南昌大部分银行上调房贷利率，为何比去年“钱紧”？
2022-08-11
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南昌地产人回答一波。
这轮调控较强调的一点就是去杠杆。
现在不仅开发企业高负债率运转(房企负债80%以上达三成)，全国居民负债率上升速度同样非常惊人(居民部门债务/可支配收入比从2006的18.5%暴涨至2017的77.1%)，为了防范系统风险，现在银行对流入地产的钱管控极为严格。
所以，现在不管首套、二套从银行贷款周期都比较长，利率普遍上浮到非常高的水平，现在南昌首套利率普遍已上浮15—20%，二套基本都在20—25%左右。
融360显示，3月全国首套房贷款平均利率5.51%，政策连续收紧将成2018年主基调，预计未来甚至有望破6。
在封堵违规资金进入楼市方面，江西银监也是出台了规定严防消费贷资金进入房市、股市，南昌已有投资客用作购房周转的消费贷被银行冻结。
楼市过热，泡沫过度，不从银根这个源头压紧，调控也恐效果有限。
所以，为什么今年比去年“钱紧”，应该懂了吧！我是南昌楼市观察家，敬请关注，获取南昌地产干货。
