当你贷款买房时，你知道你的房价比市场高出了多少吗？
2022-10-28
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说再多不如举个例子，假如你买一套100平米的商品房，此时房价是18000元/平方米，你首付30%即54万。
银行贷款的基准利率是4.9%，你能拿到利率的折扣是9折，如果选择20年期等额本息的还款方式，那么你的还款信息如下如果选择20年期等额本金的还款方式，那么你的还款信息如下购买商品房所需缴纳其他的各种费用：1.5%契税，0.05%印花税，2%维修基金，0.2%评估费，公证费及各种规费按照0.1%算。
即房屋总价的3.85%咱们以等额本息的为例，分析一下，买到房，你合同总房款是180万，但实际你需要付出首付54万+贷款本息约198万+其他费用7万，也就是说20年后，你为你的房产付出的货币（不考虑通货膨胀货币贬值）是259万，即25900元/平方。
假如你的贷款在五年内还清，此时你付出的货币是54万+贷款本息173.4万+其他费用7万=234.4万，也就是说，此时你的房价相当于234.4万，即23440元/平方。
买房是用来居住的，那么你一定会去装修。
我们按照装修费用10万考虑，此时房价相当于每平米增加1000元，而这个是很难在房屋售价得到等值兑现的。
毕竟买房人还是要砸掉重装。
此时房价已经是24440元/平米，较最初的18000元/平米增长了约35.8%，这还没有考虑你想出售此房所产生的各种费用。
因此除非你所在地的房价在这五年内有超过最少40%的增幅，不然你卖掉房子，是不合适的。
