房子卖了，对方是按揭，已过户一个多月了钱还没到账怎么办？
感谢邀请：房地产市场的交易是非常复杂的，尤其是二手房买卖，更为的复杂。
所以有些朋友在问，房子是卖了，对方是按揭，已经过户一个多月都还没收到尾款怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，按揭买房的放款时间是多长？
业主还没收到银行的尾款怎么办？
一，按揭买房放款时间是多长？
我们都知道房子涉及到的金额特别大，对一般人群而言都需要申请一笔房贷才买得起房。
然而你知道吗？
在申请按揭贷款买房的时候，银行究竟什么时候放款？
你清楚吗？
其实银行的放款时间也是不太一样的，每个时期也是有所不同的，一起来看一看。
第1种情况，在楼市的宽松期。
如果现在是楼市的宽松期，比如春节过后或者上半年，那个时候贷款相对比较容易放款速度也快。
一般情况下，只要贷款审批通过过后，你把相应的资料交给了银行，在7个工作日到15个工作日之间就可以放款。
即便是速度慢也不会超过一个月，一般都会在一个月之内放款给买房子。
第2种情况，楼市的收紧期。
从另外一个角度来看，其实楼市也有着自己的贷款政策，不是特别宽松的收紧期。
就比如在这一轮去库存当中，很多城市的贷款政策都变得越来越严格了，放款的时间也变长了。
这种情况下一般在银行审批通过之后，提交了相应的资料，也要等到3~6个月才能够顺利放款。
……的确如此，按揭买房申请贷款的放款时间在不同的时期表现是不一样的。
但我想告诉大家的是，放款时间快点也好，慢点也好，都对我们的购房者没有太大的影响。
只要你提供的资料是真实的，只要你自己具备贷款的资格就没什么问题。
二，房子卖了，对方是按揭，已经过户一个多月了，钱还没到账怎么办？
有买过二手房的朋友就非常的清楚，如果买房者是需要向银行申请一笔按揭贷款的话。
那么业主的部分房款，是需要等到买房者银行放款，才能够顺利到账的。
所以很多时候当自己的房子卖了，也已经过户了，有一个多月时间还没有到账的话，大家都非常的着急，不知道是怎么回事也不知道怎么办。
第一，确定放款进度。
过户已经有一个多月的时间了，如果还没有收到银行的放款，这个时候你就应该咨询一下贷款中介了。
看看最近的贷款政策到底是宽松还是比较紧张，看看买房者的放款进度到什么位置了。
这样的话也好让自己有一个心理准备，知道放款的时间也不用有过多的担心。
第二，银行不放款了。
很多时候已经过户一个多月，如果还没有收到买房这边的尾款，一般情况下就是银行不放款了。
银行不放款一般情况下都不会是政策的变动，因为政策变动之前的进度是不会变的。
所以这种情况一般都是买房者出现了一些错误的操作方式，这个时候就要及时叫买房子换银行按揭，如果不是的话就要他全款买房。
……的确如此，如果买房子这边出现的一系列的问题，一定要引起重视了。
因为出现的问题如果解决不当的话，很可能房屋的放款永远都不可能成功。
那么业主也很难收到尾款，房子已经过户给买房者了，自己心里面肯定是不踏实的。
三，小结总的来说，二手房的买卖是非常复杂的，需要申请贷款，就更为的复杂了。
一般情况下，当自己要卖出二手房的时候，一定要找那些有足够购买能力的买家。
有足够购买能力不是指他能够全款买房，是因为他具备申请房贷的资格，而且相应的资料也比较真实齐全。
只有这样的客户在买房的过程当中，才能顺利的通过银行的贷款审批，顺利的等到银行的放款。
也只有这样，我们才能够收取银行的尾款，让自己的房屋顺顺利利的交易。
要不然房产纠纷就会发生在自己的房子身上，这样就会得不偿失，耽搁时间也耽搁金钱。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
