合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。
据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。
而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。
相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。
但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。
2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。
到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。
下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。
合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。
2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。
别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都35902元、武汉39737元、长沙43294元、南京49997元。
合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。
合肥的购买力并不高。
在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。
但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。
在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。
国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
所以说，合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题，而是还可能下降多少？
出来混迟早要还，过去涨得太猛，现在有所回调也是正常的。
12月，中国房地产业协会数据，合肥二手房均价14783元/平方米。
房太尉预计，2018年合肥楼市调控若不放松，房价完全没有涨回去的理由。
