房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息？
还款方式不同，利率上浮额度不同，还的利息就会不一样。
等额本息是贷款时最经常选择的一种还款方式，这种还款方式的优势是还款压力小，每个月的还贷金额相同，容易记住每个月需要还贷的具体金额，但劣势也很明显，前期还的主要是利息，本金很少，因此这种方式很不利于提前还款，20年下来还的利息总额会远大于等额本金还的利息总额。
以贷款40万，还款20年来计算，目前最新的lpr利率是4.65％，假如房贷利率就是4.65％，没有加减点，那个每个月要还的贷款金额是2563.10元，利息总额是21.51万元。
同样的贷款金额和贷款年限，贷款利率，如果按照等额本金来算，首月还款金额是3216.67元，以后逐月递减6.46元，你最后一个月的还贷利息只需要1672.73元，最终还款利益总额是18.68万元。
比等额本息少还2.83万元。
等额本金的优劣势也很明显，前期还款压力大，后期会越来越小，这种还款方式有利于提前还贷，因为前期还的本金多。
那么在买房时应该选择那种还款方式呢？
等额本息和等额本金又适合哪种人群？
首先说等额本金，这是一个比较小众化的还款方式，如果你在买房的时候不做特别声明，置业顾问和银行都会默认你选择的还款方式是等额本息。
等额本金适合有提前还贷的置业打算，资金只是被一时占用，短期内又没有其他的置业打算，而且每个月的还贷没有太大压力。
这种人可以选择等额本金。
等额本息则适合的人就多了去了，在自己的实力允许范围之内可以把杠杆撬得足够高足够大。
而且这种方式多方都是赢家，银行赚的利息更多了，你可以把杠杆的发条上得更紧，在抗通胀的路上你就赢了一步。
可以说房贷是所有贷款中利息最低的一种，就连电建、中海、保利……这些赫赫有名的大央企在贷款时都很少能拿到这样低的利息，所以我建议能贷30年，尽量不贷20年，能选择等额本息，绝不使用等额本金，能贷得起50万绝不贷40万。
之所以这样选择完全是基于通胀。
作为平民的你我，又管控不了央行的印钞速度，那就积极去拥抱他，它胀，你抗。
