30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？
2022-09-08
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基本上，只要你贷款期限达到30年的，贷款的本金与利息差不多就是相等的了，如果利率更高一点，利息远超本金也是常有的事，这是银行时间原因所产生的利息，其实你把存款放在银行，30年后，你的本息也早已经翻倍了。
以你所列的例子为例：贷款50万元，贷款利率按照基准利率4.9%，等额本息30年，最终的利息总额为45.53万元，合计还款总额为95.53万元。
如果是同等的利率存在银行呢？
50万元以4.9%的利率存银行，30年后的本息合计：50万元*（1+4.9%）^30=210万元，利息是本金的3倍以上。
为什么存款的利息反而会比贷款的利息更高呢？
因为我们计算的存款利息，50万元的本金是一直在的，不断利滚利计算；而贷款的利息则由于每期均有有归还本金，本金在不断下降，所以其利息是不断降低的。
虽然30年的房贷利息几乎等于本金，但是我们却发现过去的数十年里，买房早的都发了财，而持有现金的反而越来越没钱，这就是通胀的影响。
举个例子：在80年代，万元户代表的是土豪，最少相当于现在百万千万富翁了，但是30年过去了，当时的1万元现在又值多少钱？
我印象最深的就是我亲戚2000年买的商品房，贷款20年，当时的月供一个月1800多，感觉压力巨大，结果呢？
到今天这个1800元基本聊胜于无。
所以说虽然30年的贷款利息与本金基本差不多，但是考虑到通胀的因素，或许我们还不亏反赚呢？
总结虽然计算出来，利息与本金相近，似乎很恐怖，但是考虑到时间的因素，这个利息似乎也就不那么恐怖了。
