2018年燕郊楼市怎么样？-稻草人资讯

作为一个在燕郊生活了十年并且迁到这里已12年的老燕郊人，关于燕郊楼市，曾经写过多篇评论，对燕郊这里，真的是又爱又恨：这里让我完成了拥有自己房子的梦想；这里让我曾经多年每天来回超过4个小时的通勤历程。

这里让我无数次的经历两个小时走不完仅仅5公里的燕顺路；这里也让我感受到人口急剧膨胀带来的快速城镇化；这里雨季的看海模式绝对让你有一种想拥有一条船的冲动。

说了这么多，回到题目，燕郊2018年房价趋势，我认为仍将继续低位盘桓，当前没有任何见底的动向，原因如下：1，北京的房价调控政策没有转向的迹象，下半年北京在加速供给住房用地，同事紧缩住房信贷，燕郊是与北京同步的调控政策，不放开限购，燕郊的房价不会起稳；2，燕郊的人口从2017年初开始，是呈现快速流出的趋势，从2017年初，燕郊房价见顶，至今燕郊房价几近乎腰斩，大量的房产从业人员离开燕郊，此外打击传销，离开了一大批人，而燕郊长期以来，除房地产外，只有餐饮和教育培训两大行业比较发达，今年大量上马的服装批发市场并不符合北京产业调控政策，这个产业够呛能在燕郊形成气候，产业空心化，是燕郊未来发展的桎梏，想要补足这个短板，需要相当长期的培育和规划调整；3，燕郊长期以来糟糕的交通状况，也让很多人对燕郊失望，这是缘于燕郊无续的城市规划，我甚至认为燕郊从来就没有完整统一的城市规划，一直都是哪个地段房子好卖，就发展哪里，只顾眼前，完全不管将来。

长期以来燕郊的发展都是集中在102国道以北，迎宾路以西的片区，尤其是燕顺路沿线规划的住宅小区过密，其他片区发展严重滞后，而燕顺路属于进京最后通道，这里地势又偏低，过于集中的住宅小区规划，而这里又没有规划地下管廊，可以这样说，燕顺路是导致燕郊交通梗阻的罪魁祸首，但这里密集的住宅小区已经成形，要想彻底根治已不可能，只能通过修修补补改善，而每年修补治理燕顺路让本就糟糕的交通更加雪上加霜。

说白了，燕郊之前欠下的城市账，现在需要加倍偿还，而这不是短期可以解决的问题。

一个地区的房价走势，短期看政策，中期看信贷，长期看人口。