对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别？
很高兴能回答你的问题。
作为一名房地产开发企业营销管理人员，我想我对这个是比较有发言权的，因为我本人就参与制定销售现场的各种优惠政策。
那么下面我就站在开发商的角度来给大家说说这中间的区别吧。
对开发商来说，全款买房和贷款买房的区别很大首先，付款方式决定了资金回笼速度，确保企业快周转。
全款买房是在签订合同前一次性付清的，那么就保证了开发商的资金回笼的及时性，而按揭贷款是在签订合同前只付首付款，其余部分是需要办理贷款手续的，那么贷款手续的办理至少需要一个周期，一般来说商业贷款在2个月之内，但是也有很多企业与合作银行、不动产登记中心的关系处理的比较好的，最短的可以达到15天左右，比如万科就是18天的按揭回款周期。
这里就是一个资金周转的问题了，越快收款，周转越快；周转越快，财务成本越小；财务成本越小，企业利润越大。
其次，按揭手续麻烦，全款相对简单很多，所以从工作量和人力成本上来说，开发商更喜欢全款。
全款客户是一次性付款，不再进行催促客户交款的问题，按揭客户需要办理很多资料，包括银行面签、预告登记、预抵押登记等过程都是需要专人办理的，所以一般的售楼处专门准备了按揭专员这个岗位，就是为了协助客户办理按揭手续的。
所以如果是全款客户，几乎不会和按结专员打交道。
所以对于开发商来说，全款节约了劳动量，从而就节省了人力成本。
再次，后期办理产权证的时候全款客户简单、按揭客户相对复杂。
在后期办证阶段，一般都是开发商给予集中办理的，那么全款客户的手续就相对简单，而按揭客户因为已经做了预抵押登记，还要再次变更为正式抵押的过程，多一道手续。
最后，按揭客户对于开发商来说也是有风险的。
因为在做按揭的时候，开发商是作为担保人出现的，所以在客户正常办理按揭后，开发商需要支付给银行总房款的一部分作为担保金，一般这个比例是贷款额的5-10%左右。
如果后期贷款人出现财务方面的违约，比如不按期还款的话，银行是要在保证金里面扣除的，所以按揭客户对于开发商来说也是存在着一定的担保风险的。
而全款客户就不存在这一说了。
通过以上四点，我们可以看到，全款和按揭对于开发商来说利弊很分明，开发商肯定是喜欢全款客户的。
那么题主在问题里面问的，银行是不是一次性把款打给开发商了呢？
这个是肯定的，在客户和银行签订贷款合同以后，银行会给开发商一份名单，开发商按照名单的金额以及与银行之间签署的保证金协议，向银行支付保证金后，银行就会一次性将你所贷款的全额转给开发商了。
至于题主问的关于为什么一次性有优惠，我想从刚才的回答中，你已经能看出来，对于开发商全款具有更高的流转，所以开发商会以各种优惠来吸引客户全款支付的。
至于优惠多少，这个开发商也会仔细核算的，一般的会以资金成本方式计算的。
公积金贷款和商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款的区别主要在于：第一、贷款利率不同。
公积金贷款利率更低，按照目前公积金利率5年以下3.25%年利率，5年以上3.75%的年利率。
而商业贷款则基本在5.5%左右了，所以对于后期利率有不同。
第二、贷款的额度审批条件不同。
也就是说你所在的单位必须要给你开设公积金个人账户，并且按期缴存公积金的，贷款额度依照公积金个人账户余额的倍数审批的，比如你的账户余额有5万元，那么如果限制为最高贷款7倍的话，你就可以贷款35万元；商业贷款需要有正常且固定的工资流水，主要看一定时期内工资流水情况，其贷款额度是根据房价来评审的。
第三，贷款性质不同。
公积金贷款属于信用贷款，而商业贷款属于抵押贷款。
（有些地方哦，现在很多地方的公积金也开始做抵押贷款了）第四、地域性政策差别。
公积金贷款就目前来说异地贷款难度较大，比如你在北京买房，但是公积金缴存在广东，那么就属于异地公积金，存在着诸多的政策性限制。
总的来说，能贷公积金的一定要用公积金贷款，毕竟利息低啊，我们少掏钱肯定是好事吧。
