2019年后，房贷该选择等额本金还是等额本息？若提前还款该怎么办？
2019年后，房贷该选择等额本金还是等额本息？
若提前还款该怎么办？
还款方式选择等额本金还是等额本息主要还是要看个人的还款能力，可以根据当前的个人收入以及对未来收入的规划灵活选择，但选择之后中途是不能变更的。
等额本息还款方式，每期的还款额是固定的，银行会根据贷款额和利率算出总额，并且平均分摊到总贷款月份当中，第一个月和最后一个月的还款总额相同，并且每个月的还款额中，本金逐渐增加，利息逐渐减少。
等额本金还款方式，每期还款额中的本金是固定的，银行会先将本金平摊到贷款月份中，由于总本金逐月减少，利息随之逐月减少，第一个月还款额是最高的的，最后一个月还款额是最低的。
例：等额本金贷款90万，贷款时间25年，将90万平摊到300个月即每月需还本金3000元，第一个月的利息是90万借款30天的利息，第二个月的利息是90万-3000=89.7万元的借30天的利息，第三个月利息是89.7万-3000=89.4万借款30天的利息，以此类推……两者比较：从利息方面来看，等额本息是先对总额平摊，总利息是固定的。
而等额本金是对本金平摊，随着本金的减少，利息也会减少，故等额本金更划算。
从月供方面来看，等额本金随着还款时间的增加，月供先多后少，而等额本息月供是相同的。
总体来看，先期等额本金>等额本息>后期等额本金，等额本息前期更具优势。
从月供压力方面来看，等额本息月供相同，家庭收入比较好规划。
而等额本金虽然总利息少于等额本息，但由于初期还款额高，需要初期具备更强的还款能力。
如果想提前还款该如何选择：不管哪种贷款方式，单就省利息而言，只要提前还款都会省利息，越提前还省的就越多，就越划算，这是毋庸置疑的，所以很多时候其实不用过于纠结这个问题。
如果两者比较的话等额本金月还款利息是逐渐增多的，越往后利息越多，故如果有提前还款计划且又能承担前期还款压力的话，优先选择等额本金。
等额本息与等额本金正好相反，利息前期多后期越来越少，故后期剩的大头都是本金，再提前还款能省的利息就不多了。
但提前还款并不是简单的省利息的问题，其实这是一个哪种理财方式收益更多的问题拿现在的利率来计算，目前首套贷款利率上浮10%，在5.39%左右，而银行定期大额存款在4%左右，理财产品也很少有超过5%的。
在当时这个时间，存款理财的收益是小于贷款利率的，提前还款就合适，反之如果选择的是公积金贷款，利率仅有3.25%，那么就没有必要提前还款了。
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