500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱？
你好，作为一名投资顾问，很高兴回答你的问题。
首先我们来看500万一套1线城市的房产属于房产投资，已经交易结束并且开始持有，那么就等它价格上涨和收取租金就可以了，假设今后国家房产价格管制一直很严苛，那么它的价格上涨就当它跟随通货膨胀吧，我国的通货膨胀率大概在每年9%左右，算它5万一平米，那么就是100平米，在一线城市租房的价格以成都为例，80-100m²的房子根据装修程度不同，价格大概在2000-8000，我们取个中间值5000元/月。
那么我们就可以列出它的收益公式：5000000*（1+9%）^t+5000*12*t，t为年数那么假设未来是第十年，且未来10年房租不上涨（上涨就变成增长型年金公式了，编辑不出来，不太好表达）则500万的房产，第十年的总价值是：12436818.37元，1243万余元，其中房屋本身从500万变为了1183万余元，投资收益683万元，租金收益60万元。
综上所述500万1线城市房产投资十年总收益743万余元，总价值1243万余元，由于房租未变，所以实际数值应该高于本数据，但由于是单利，所以多的有限。
接着我们来看看800万的投资理财投资理财的收益由于每个人的情况不同，比如风险偏好，投资能力等等，所以只能计算一个范围。
第一、投资偏好很低，只求保本而不求保值，那么就做货币基金，银行存款（约定收益的理财产品马上就没了，所以不做考虑）。
假设5年期定期存款利率在4%，货币基金的7日年化收益率在3.5%，那么他的800万，只存定期，十年后是1152万元，只投货币基金十年后是1135万余元（货币基金按天复利所以会有小数），低风险总收益335-352万元。
第二、投资偏好一般，寻求资产保值，那么久投资黄金，因为黄金的长期持有相当于跑平通货膨胀，所以按照9%来计算，那么800万10年后价值大约在1894万元，总收益1094万元。
第三、风险偏好较高，投资经验丰富，做证券投资，优秀的投资模型配合严格的投资纪律，业绩拉长看，每年15%以上的复合收益是可以实现的，我们来算算800万每年复利上涨15%，10年后是多少？
答案是3236万余元，总收益2436万元。
所以综上所述，在未来，投资什么都可以挣钱，单纯投资房产的性价比已经没有过去那么高了，多元化投资是必然的。
关键在于正确的看待收益，找到满足收益率预期的投资方法，并且坚持下去。
以上就是我的回答，希望对题主有帮助。
来自张老师，一位资深的投资顾问。
