温州房价会跌吗？
感谢邀请!我的答案是：跌，但不会暴跌，小幅下探，让市场降温!下面是我对2018年温州房价是涨还是跌的分析一、宏观经济层面：央行银根仍然是稳中偏紧的走势，房贷规模基数巨大，居民借贷杆杠已经没有多少上行的空间，尤其在阻断投机资金流入房市方面更是严加把控，另外各种迹象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
结论：宏观经济的紧缩对房价造成短期利空！二、地域人流层面：老问题了，动能转换不足，人口导入缺乏动力。
人口导入的质量和数量不理想，这个直接导致着新增购房需求不足，市场早已经不起一轮又一轮的“割韭菜”。
结论：长期而言，根本问题不及时解决或有效缓解，导致的需求跟不上将会是巨大利空。
三、潜在的商品房供应层面：得益于“大拆大整”温州地方政府对城市土地整合能力的大幅提升，2017年温州市区商品房开发土地供应量得到了极大提升。
到目前为止，2018年新供应的住宅新房源量已经达到创纪录的400多万平米！具体楼盘分布如下：今年的新房供应量井喷已经是板上钉钉的事实。
结论：大量新房源的出现，导致2018年新房的整体供应量肯定是供过于求的，这无疑对房价的走势造成很大的负面影响，利空!四、地方政府管控干预层面：去年的“大拆大整”成了温州楼市的“镇静剂”和“定心丸”，从2017年的拆迁签约时序（主要集中在上半年）和市场走势来看，可以大致判断：拆迁释放的购买洪峰已经过去。
但是，目前市区的拆迁户当中，还有相当大一部分未领取拆迁补偿款。
所以，拆迁购房需求仍将是2018年温州楼市倚重的中坚力量。
另一方面，鹿城区今年计划启动1万户以上的旧小区改造，如果顺利实施，也将对楼市起到较大的正面支撑作用。
结论：以上是地方政府行为对房价走势构成短期利好的因素。
根据以上2018年温州的基本变量因素，利空利好交杂，但负面因素占据较大上风。
所以，给出最终结论：①2018年温州楼市的热度将会小于2017年；②所有的楼盘“开盘秒磬”的情况基本不会发生；③因为产业结构和人流区域分布不同，市场的冷热分化愈加明显。
