未来房价会涨还是会跌？
未来的房价到底是涨还是跌？
在这里咱们不要盲目下判断，来做一个客观分析。
回到十年前题主提问未来的房价是涨还是跌，这个谁都不能给你下担保。
但是有一个办法就是回到十年前也就是2008年，这一年国家下发了抑制房价过快增长的国八条，再加上汶川地震，房地产行业普遍不被看好。
2008年是我从事房地产行业的第二年，公司面临裁员，市场一片萧条。
这个时候在国内有很多“专家”都声称房价将会回落到三年前。
可事实呢，大家都看到了。
经过2008年国家和不可坑力的打压，2009年房价迅速飞涨，按耐一整年的刚性需求客户不再犹豫，纷纷进入市场抢房。
房价的构成房价涨还是跌，至少有一点依据那就是成本问题。
首先是土地成本，幼儿园的小朋友都知道“我们只有一个地球”，要保护环境。
土地是不可再生资源，用掉一块就少一块，所以土地的成本一直在走高，全国各地土地拍卖的价格也不断在刷新。
土地成本持续增高，房价怎么可能降低？
其次是人力资本，各个行业的从业者都在要求加薪涨工资，那么房地产行业那些天天在室外工作，经受风吹雨晒的工人的工资怎么可能不涨？
更何况建筑工人里还有很多专业性强的工种，月薪都得一万以上。
工人的工资不断上涨，房价怎么可能降低？
再有是税收，目前关于房地产行业征税的税收大大小小超过上百种，这也就是地方财政的主要来源之一，政府在不断征税，房价怎么可能降低？
现在买房合适吗？
对于刚需性客户，当下永远是购房的最好时机。
对于改善性客户，在进行对比后得出的结果就是购房的时机。
如果你是真心实意的在考虑买房问题，请你一定要认真理性的看待我以上的回答，我从事房地产上十年，先后经历了国八条、国十条和限购令，还研究了改革开放以来中国房地产的发展历程。
十年前那些口口声声说房价会跌的人现在在干嘛？
我来回答你，当时这些人不相信房价会涨不买房，每个月吃喝玩乐月光族，很多人到现在还没有住房反而婚姻又成了一大难题。
而那些买了房的人呢？
工作认真负责，因为有房贷压力不敢失业，相反因为工作努力得到了公司提升走入了领导岗位，多年后不仅结婚生子还买了车。
这就是现实！
