2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破。
4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。
政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。
央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。
其次，住房结构发生本质变化。
原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局。
商品房供应有所减少。
其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松。
房地产这块蛋糕都不愿错过。
地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。
比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。
为人才取消限购可谓是一箭双雕。
一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。
二、三、四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市。
二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。
不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大。
天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。
郑州，石家庄，长沙处于第二梯队。
三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。
国务院提出“十三五”期间建设19个城市群。
距离城市群核心较近且交通便利的城市。
可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间。
四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。
虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且。
2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。
三四线城市销售需求进一步被推动。
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