汇率贬值为何能引起房价变负资产？
2022-09-13
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汇率贬值和房价下跌有强关系吗？
2018年中美贸易摩擦，美国开始对中国出口的商品加征关税，结果就是汇率开始大幅贬值，汇率也从6.2贬值到接近7，贬值幅度也接近10%，这个数字好巧合啊。
所以2018年汇率是大幅贬值的，但是房价走势如何了？
从2018年3月份汇率开始贬值以来，房价总体还是上涨的，直到下半年喊出“坚决遏制房价上涨”的调控目标，房价上涨的趋势才被遏制，所以汇率贬值和房价下跌并不是一种强关系的。
但是为什么会有人认为汇率贬值会导致房价下跌呢？
这个汇率的机制有关，汇率贬值意味着在汇率市场美元受欢迎，国内的资金纷纷流出，这样就导致国内的资产受到影响，尤其是那些投机性的资金，抛售国内的资产（房产和股票），换取美元流出，这样就有导致房价下跌的风险。
08年的时候就有这种情况，金融危机导致资金流出，汇率贬值，抛售国内资产，资产价格下跌，这是套路，98年亚洲金融危机也是这种情况，所以汇率大幅贬值是有这个风险的，但是在我们这里并不完全是强关系。
汇率贬值如果不是主动行为，那就是被动，一般是危机的前兆，危机出现，资产价格也会下降，所以这也是汇率和资产价格的关系。
在我们这里汇率是“保7”的，自从我们汇率升值之后，汇率一直是在7以下，是否存在保7我们不好说，但是汇率的形成也是受多种影响。
主要的就是双边贸易导致的对美元的需求，这是供给关系主导的，市场会有一个自发的汇率保障双方的贸易稳定，但是短期有突发事件引起汇率大幅波动，央行是会出手维稳的。
小范围的汇率贬值并不会引起房价下跌，但是大幅的贬值是会有影响的。
持有3万亿美元的外汇储备，为维护汇率稳定提供了保障。
