两年后洛阳房价会降吗？
2022-09-13
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作者：子非鱼在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。
上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？
说好的房价维稳呢？
所谓的控制房价，就是控制房价在高位。
从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。
洛阳未来两年的房价将如何走？
主要取决于两个因素，一是人口、二是郑州。
若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。
数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是2010~2015时间段的，安阳小学生增幅是2009~2015年，驻马店、平顶山、漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量、人口和财政的增幅都是2010~2015年时间段的统计结果。
从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。
南阳、新乡、济源保持着微弱的人口增长。
仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。
所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大。
要想扭转人口势头，关键还得看郑州。
洛阳虽然被定位为河南副中心，但一切还得看郑州的脸色。
郑州已经获得了国家中心城市头衔，未来发展可期。
郑州需要最强做大，在这个过程中，估计户对洛阳抽血，这是影响洛阳房价的重要因素。
但长远来看，一个强大的郑州必然会惠及到洛阳，洛阳房价长远来看还是值得看好。
