如果房价大幅下跌，继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？
2022-09-15
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就世界范围而言，房价大幅下跌，跌到资产净值低于所欠房贷的情况下，业主确实是要面临两种选择，究竟是该继续撑下去，还是把房子干脆扔给银行，让银行一起倒霉。
在香港，这种情况又被称为负资产，当年亚洲金融危机，就有不少房主变成负资产，比如王菲，比如钟镇涛，钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，\"炒买\"港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。
1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。
由于部分贷款利率高达24％，其所余本息滚至2.5亿港元。
最终法院裁定钟镇涛破产。
钟镇涛的个人破产事件曾经被媒体追踪了很多年，好在后来缓过劲儿来。
但在中国内地，实际上根本没有两种选择，只有一种选择，也就是你必须扛下去，把贷款还清，因为中国没有个人破产法，中国的住房按揭贷款合同及购买住房者的债务责任，也与欧美国家是完全不一样的。
业主想在主房资不抵债的时候把房子抵给银行，债务一了百了，在合同上就是不支持的，你看哪家银行的住房按揭合同规定房主对债务要承担有限责任？
没有。
你想宣布个人破产无力偿还也不行，只能硬扛到底。
房贷无限责任是中国需要改的地方，应该与欧美接轨成有限责任，这是对购房者个人基本权利的保障，也因为实行\"房贷无限责任\"的国家, 让普通老百姓最大限度地承担房地产市场风险, 商业银行在核发房贷的时候, 对房屋价格的疯狂上涨并不特别担心, 银行只关心客户的资产状态和支付能力. \"房贷无限责任\"的直接后果就是, 更容易让商业银行敞开大门发房屋贷款, 形成房地产印钞效应。
在中国，房子就是很多老百姓的一切，这方面的法律法规期待更加完善。
