交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？

购买房子银行贷款下不来，要搞清楚是什么样的原因导致下不来的，是自己的原因还是开发商的原因？

这要明确搞清楚才能很好的进行下一步。

所以在交了首付要尽快的时间内办理银行按揭，有部分银行是可以先做按揭，然后再交首付的，主要保证买家账户上面有充足的首付，资金不允许变动就考。

买家个人的原因就相对比较麻烦。

我国所有的开发商签订的购房合同虽然是公正公开的，但是并不代表公平，开发商都基本上有一条强制的约定，如果是购房者自身的原因导致贷款下不来，需要在规定的时间内进行一次性付款，否则按照违约来进行处理。

开发商的合同一旦进行违约，涉及到的金额就非常的大，根据国家违约金条例不得高于20%，那么最高记录也就是20%了，购买一套100万的房子支付了30万的首付，那么退回来的资金只有10万元。

有20万是违约金。

▲有两大原因是最容易导致银行贷款批不下来。

（1）个人征信问题：个人征信是最容易导致银行贷款批不下来的。

信用卡过度消费，经常把信用卡都用到底，而且到还申请贷款，还没有把信用卡的欠款补上。

存在网络贷款，网络贷款银行对于这方面是最狠的，只要有欠款你必须把这笔资金还回去，等到下一个征信日期到来才可以进行恢复。

不良记录，信用卡逾期，征信逾期，或者是短时间内被太多的人进行征信查询，这都会导致征信批不下来的最大源头。

（2）资金流水，是判断一个人是否有足够的经济能力进行还款房贷。

银行对于收入证明有一个最低的门槛标准，每个月的支出不得高度收入的50%，支出的50%是包含了车贷以及其他的还款所在。

●了解清楚哪一项才是导致自身的贷款下不来，才能很好的做出另外的解决方案。

对于银行贷款问题，想尽一切办法逐步攻破。

（1）征信问题。

刚刚所提到的信用卡过度消费，网贷有金额未进行黄金，我们都可以短时间内把所有的金额填上去，然后等待下一个征信日期出来，那么就可以拿最新的征信报告去银行申请贷款。

如果征信存在逾期不良记录所导致的贷款下不来，那么银行不审批就直接不审批了，选择一些审批没有这么严格的银行来进行贷款。

这种贷款方式最终产生出来的结果是贷款利息是会相对的比较高。

（2）银行流水问题。

银行流水的问题相对就比较容易解决了，例如每个月的还款房贷为4000元，现在自身每个月的收入仅有7000元，还达不到银行的最低审批标准。

可以把自己的收入证明写高1000元，也不是太大问题的，毕竟说这些资金是扣除了五险一金之后才进行分发的。

如果差距比较大的情况下，可以选择找银行内部人员重新制定一份平台流水，只要审核通过就没有太大问题了。

●这里重点声明，如果没有任何一家银行可以接受得征信逾期或者是信用不良过多，那么这个贷款基本上是没办法搞下来的。

首付款人可以进行退款吗？

如果是自身的原因，退款的可能性相对会比较小，主要是涉及到已经违约这个问题了。

大饼不代表所有的开发商都不愿意退款了，因为时间拖得越长闹得越长，可能对开发商也不利，最终开发商还是进行妥协。

（1）心平气和的跟销售进行沟通。

至于交了首付，银行贷款通过不了心平气和的跟销售沟通，销售其实对于这种情况都是有一定办法可以解决的。

心平气和是沟通的第一步，在这社会上必然是离不开资金的驱动。

所以要找销售进行解决这个问题，有部分事情我们自己也要懂得怎么去做。

（2）与开发商进行深入沟通。

银行审批结果不通过就要支持的跟开发商工作人员进行沟通，毕竟房子的价格在销售的过程中都是水涨船高的。

可能房子卖给你的时候为1万元，每平米时间过了一个多月，甚至两个月价格去到了11,000元每平米，那么开发商也愿意退款给购房者，赶紧的把房子重新的销售，而且价格还可以卖得到更高。

●走一个法律交易流程下来，有多长时间大家都懂，短则半年长则几年时间都没办法进行处理完毕，开发商的房子也同样一直在卡着。

●万一遇到一些蛮不讲理的客人，他整天就在售楼中心去唠去打，最终开发商的利益损失可能更多吧。

遇到这样事情的时候，还是关键一步冷静去解决问题，冲动可能不单止解决不了问题，甚至会把事情变得更美的严重化。

真解决不了自身征信的问题，开发商又不愿意进行退款，那么就走第3个步伐。

（1）用妻子或者是家人的名字来进行购房。

面对没办法解决了，可以选择用妻子的名字来进行购买房子，至于婚姻上的问题可以不是掉。

现在这社会上，只要有钱什么事情都好办，真婚姻假婚姻真真假假也分不清。

如果觉得妻子的事情实在太难搞定了，就找到亲属来帮忙解决这个问题。

（2）重新寻找买家。

让销售人员帮忙重新寻找买家，因为销售人员重新寻找买家，从中可以获取一定的利润，而且签订了商品房买卖合同的人也会给部分利润销售。

所以有绝大部分的销售都愿意重新寻找客人的，因为可以争取三方面的资金。

总结：如果以上所有办法都没办法进行解决，只能狠心的进行违约了，这就是现实，这就是社会，这么多办法都解决不了，那么还真的怪谁呢？

真的要怪自己，买房之前没有查清楚自身的征信问题，除了征信以外的问题都好解决。