当前济南房子还有投资价值吗？
2022-09-16
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中国大多数省1/5-1/3的人口将会集中在省会；山东经济实力雄厚，但群山无峰，缺少一个带动力强的核心城市，省会➕中心城市济南机遇越来越好济南的竞争力正在赶超青岛，数据显示济南固定资产投资增长13.7%，居全省第一位；高新技术产业值比重居全省第一位；税收收入增长13.8，居全省第一位。
金融业增加值，万人有效发明专利拥有量、物流业完成投资增幅，5A级物流企业数量等均位列全省第一位。
一般公共预算收入，固定资产投资、进出口总额增幅居15个副省级城市前列，创近年来最佳成绩。
而且济南近年来的人口净流入增幅也是全省第一。
自从2016年国庆济南开启楼市调控，已经接近三年，期间无数次加码，放松的迹象几乎没有，就连其他城市惯用的人才抢夺战也没有在济南上演，虽然济南人才政策也有，但相比其他城市很温和。
整体来说，济南楼市调控从一开始就相当严格，而且一直在坚持，济南楼市预期逐渐扭转到目前的情况。
济南楼市政策的稳定性，是济南房地产市场最大的压舱石，从之前的卖方市场，彻底变为如今的买房市场，购房者的选择权和议价权大大提升，楼市逐渐开始往好的方向发展。
以目前济南楼市的走势来看，金九银十这两个月，特别是10月济南楼市降价促销力度会加大，而“窗口”政策可能会适度放宽。
所以下半年里，当你看到某些上半年卖得还不错的楼盘上调价格时，也不必大惊小怪。
而更多的景象将会是，一个个楼盘拼优惠比价格，甚至一些上半年定价盲目自信的楼盘，会有一定幅度的降价。
二手房市场，已经形成堰塞湖的局面，挂牌量突破新高，仅仅是链家网站二手房挂牌量已经逼近4万套。
不得不说，现在二手房进入了低谷期，议价空间增大，而且不易出手。
现在的二手房市场很乱，议价空间大，捡漏机会大，这个时候把握好时机和技巧，同样一套二手房，成交价格可能差距很大。
