当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗？
2022-09-17
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这是一个很现实，也很有针对性的问题。
因为，限售得越厉害，压制的房产就越多。
一旦限售期到，就会释放出许多新房源来。
那么，对市场的冲击也就不可避免。
需要注意的一个问题是，限售与否，在很多城市，库存房实际是一个并没有得到有效解决的问题。
所谓限售，更多的是为了某种政绩利益需要，担心成为房价问题上的“出头鸟”。
实际上，一些城市并不具备房价上涨的基础。
而所谓的房价上涨，只是一种感觉，就是炒房者，也未必愿意到某些地方炒房。
相反，越是一风吹草动就惊慌失措，反而给炒房者抓住了软肋，动辄掀起炒房假象，导致地方一轮又一轮地出台调控政策。
正是因为通过限售手段压制了一部分房产的流动，也直接导致了市场供需矛盾的人为失衡，造成市场需求很大的错觉。
实际上，即便不出台限售政策，房价也不会上涨多少。
毕竟，在目前的情况下，再靠炒房已经很难再将房价炒上去。
关键就看地方会不会炒地了，炒地才是房价上涨的关键。
炒房真的没有空间，也没有这么多的炒房者和炒房资金。
大家都在炒房了，谁来为炒房买单呢。
老百姓？
当所有老百姓都买不起房的时候，看你去炒。
所以，调控一定程度上也在起着助推房价的作用，也是在人为制造市场紧张气氛。
对一线城市和二线热点城市来说，确实存在炒房空间，其他城市、尤其是三、四线城市，并不具备炒房基础。
正是调控不断，才让炒房者兴奋不已。
因为，他们知道，调控会让房价上涨的，限售也会助推房价上涨。
所以，出台限售政策，一定要区分什么地方、什么城市，而不是“一刀切”。
至于限售开禁以后，会不会形成抛售潮，就看买房者有多少了。
没人买，抛售也没用。
不过，对房价来说或许是利好。
至少，会增加市场供应，改善市场供求关系，使房价减少“涨”的内在动力。
