房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？
感谢邀请：临近年底，我想问广大的购房者一个问题，你们的房贷多吗？
你们的房贷还得容易吗？
有没有支持不住月供的朋友？
今天我们就来分享一个，前段时间粉丝朋友咨询我的一个问题，房贷还了一年，但是已经没有办法供月供了，转手需要把贷款还清才能卖，应该如何打破这样的局面，解决问题。
一，房贷到底是什么？
当金融知识普及，整个社会普及整个广大民众的时候，我们去买房都希望能够利用房贷这个金融杠杆。
但是人不同情况就不一样，房贷对有的人来说是一笔负债，而对有的人来说确实是实现财富增值的金融杠杆。
我们经常说，房贷是所有普通人能够接触到的，贷款利率最低，贷款时间最长，贷款金额最大的金融杠杆。
但是这句话一定是用在你的房子有增值潜力，且你自己能够承受，月供的基础上才成立的。
而对于那些买了小城市，小县城人口不断流出，因为没有有利的人口支撑，导致房价在去库存的潮水退去以后可能有很大的下跌，或者自己的收入工作临时的变动导致了月供过多还不起，对这样的一些朋友房贷就成了他们实打实的负债会给他们带来很大的生活压力。
所以房贷是什么？
房贷是什么，也得分人群来看，如果你是一个投资人，你有承担月供的能力也有买对优质针织房产的眼光，那么房贷对你的财富来说就是金融杠杆，它是你财富的催化剂。
如果你是一个跟风炒房，跟风买房投资的新手，由于自己没有经验不得当的操作，买了一些不具备增值潜力，甚至透支了自己，工作收入的行为去买房导致了一段时间过后还不了房贷了，那么房贷对于你来说就是实打实的负债，他对你人生造成的一定是破坏。
二，房子还有贷款没有还清，而卖出的时候需要把这笔贷款还清，怎么打破这样的局面？
房贷还了一年，已经供不了月供了，这是一个可怕的买房操作。
如果你已经决定把还在还贷款房子卖了，减少自己的债务和负累。
而自己又没有还清贷款的能力，那么你就只有这么几种方法：第1种方法，找一个全款的购买者。
这是最理想也是最简单的一种房子买卖交易，只要你找到一个能够全款购买你房子的购房者，就能够一次性的把你的房贷还清，也能够顺顺利利的把你的房子卖给这样的人群。
第2种方法，买家解决贷款问题。
这也是二手房交易里面的一种常见手法，换句话说就是你把你的房子卖给你的下家，无论你的下家是按揭买房还是贷款买房，都要求他去帮你还清贷款，这样的一个操作。
而这个操作里面，一般情况下首付款是足以还银行未结清的房贷的。
所以这个时候当你收到了买家的定金以及首付款之后，你要赶紧把这笔钱打到银行解决，未还清的贷款拿出你的房产证顺顺利利的过户给你的下家，等到房产证已经过户给买家，买家把资料重新提交给按揭的银行，就等着银行放款，那这笔放款就是你的房子尾款。
第3种方法，自己还清贷款。
我们刚刚有说到是因为自己没有办法还月供了，才想把房子卖了，去减轻自己的负累和负债，既然月供都还不了了，那肯定自己手里面也没有钱去解决银行那么多的贷款。
在找不到全款购房的购房者的时候，也找不到愿意解压，你未还清贷款的购买者的时候，你只能自己想办法去找你的亲朋好友，临时拆借，把你的这套房子结清，然后快速的把你的房子卖出，收到房款之后把借的钱还给他们。
……其实方法有很多，比如按揭买家和你一起去解决这笔未结清的贷款，然后把房子出售。
总之方法总比困难多，而这无论是哪一种方法都告诉我们，一旦你买了还在按揭贷款的房子，想要再次出售的时候，一定是要先把这笔贷款结清，才能正常在市场上交易。
三，小结总的来说，房贷是负债还是金融杠杆是人生财富的催化剂，就要看你这笔房贷，它的增值效应，还有你承担这笔房贷的能力。
通过这个事情，我想大家已经很清楚，如果自己真的要去购房，要去通过贷款购房，一定要衡量自己的还款能力，一定要做好充足的还款储备。
对于投资者而言，一定要去购买大城市核心地段的优质房子，因为只有这些房子才有增值潜力，既然是买了投资的，肯定要买有前景的房子，这样在未来几年房价一涨就可以覆盖你的债务，减少自己的负担从而获利。
最后还想说一句，就是大家在购买房子的时候，一定要先衡量自己的还款能力，再去决定买这套房子的大小以及贷款金额，对于在小县城生活的朋友，一定要把贷款尽量做到自己能力范围以内。
在这样一些未来没有增值前景的城市，房贷它会是我们生活的负担。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
