开封房产有没有投资价值，未来走势如何？
1、开封市场要经历恒大和碧桂园的双重洗客，洗完之后还有多少2016年恒大帝景开盘当天去化1200套，开盘当日突破10亿元；郑开碧桂园2个月认筹4000多组客户，售价高层（精装）7500-8500元，洋房（精装）10000-13000元，开盘售罄；恒大未来城2017年4月30日开盘，开盘即清盘，去化2076套房源，总销额22.8亿，高层7800-9200元/㎡（精装）、洋房10300-16000元/㎡（精装）。
从这几组数据不难看出来，2018年，在恒大和碧桂园的双重冲击之下，区域内其它项目还真难受。
据内部消息，复兴大道两大知名项目已开始团购。
恒大童世界，项目占地8500亩，涵盖文化旅游、商业中心、会展中心、度假酒店、温泉小镇等业态，其中住宅体量较大，自身配套齐全，后期入市会影响区域市场格局甚至是开封市场格局。
北区碧桂园地块，与国控合作，项目位于复兴大道以北，黄汴河以东，共计A、B、C、D四个地块，2015年3月通过挂牌出让方式获得，占地396亩，位于开封市龙亭区。
2，城市向南，还有机会。
大盘在筹备，谁能抓住这一拨？
近几年来，开封东区一直没有动静。
目前停留在印象中的还是晋开御景湾，皇家华韵，公园世家。
这些项目里，能交房的早已交房。
而在2018年，东区或许会出一个大项目。
据小道消息，目前已列入筹备计划中。
相比起来，近几年南区，五一路动作频频，新龙+国控，在2017年市场利好之后，住宅迅速销售至尾盘状态。
随着今年年末万科，大宏，清明上河城项目的签约，启动区域繁塔棚改地块或会加快，另周边区域储备地块也会相继进入开发筹备状态。
万科的品牌，将会充分改变南区购房者的认知。
在这个时间点还没到来之时，2018年计划启动的南区项目，加快进度，或会抓住一波利好。
在这些项目中，最受关注的应该是列入2017年禹王台政府工作报告中的万达广场项目，表述中写到“争取万达广场开工建设”。
2018年，开封首座万达广场将会开业，而第二座万达广场能否在2018年实现开工，我们拭目以待。
3，高端豪宅，谁与绿城争锋？
绿城桃李春风以霸气的认筹方式，终于在2017年年末吹响了进攻的号角。
在2018年，开封为数不多的豪宅项目，能否顶得住绿城的冲击，这是个话题。
不过仔细想想，开封目前能称得上豪宅的项目，已然屈指可数，东润望京算一个。
部分项目的部分产品线，也算一个，和绿城的洋房，别墅争一争。
未来，在郑开大道一大街，万达广场旁，能否出现一个与绿城抗衡的项目，可能是2018年值得关注的事情。
这个项目叫大宏行政公寓，位于喜来登酒店之上，未来将会刷新郑开大道天际线。
在产品层面上，将以顶豪公寓入市，未来会有更多的产品细节逐一展露。
