你认为天津的房价2019年会涨吗？
2022-09-22
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先说一下，我对天津具体地段和市场不是很懂，只能说一下宏观。
首先来说，我认为2019年房市会有一定程度的回暖。
这是基于对大环境和政/策的判断，因为2019年在大多数分析师眼中，是下一轮经济衰退周期的开始，欧洲已经出现紧缩的端倪。
外部环境将迅速恶化，而中美之间也还存在不确定性，这也就算是说，未来进出口这边的GDP将会出现缺口，这个缺口只能从消费和投资这边补上，也就是说，房地产这方面的政策会有所松动。
第二点，京津冀一体化建设被提上了日程，应该是有第二条京津城际高铁开始修建了吧？
这就意味着，天津至少另一个大地区的房价会被拉动，由北京的经济拉动起来。
一般来说，单独地区的房价大幅度上涨往往会拉动整体房市上涨，因为房价上涨的“挤出效应”会带来一股改善居住条件的链条，拉动房市。
但是我不认为房价会大涨。
（除了高铁站点周边地区）因为经过几年的大幅度上涨，目前房价已经在市场供需之间找到了平衡点，在经济大环境不出现波动的前提下，大涨大跌都不现实。
而另一方面，大涨大跌都有可能受到行政干预。
因此，理论上来说，天津房市应当有小幅度的上扬，但大涨不可能。
现实中，几个例外可能会发生：经济大环境恶化导致房市下跌；新的政/策给予房市动力；更多限制政策或者更多土地供应释放带来看空等等。
