房货利率浮动的好还是固定的好？
2022-09-22
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房贷利率固定与浮动选择，如果可以，我会继续选择浮动利率。
当初，房贷就是选择浮动利率，七折优惠，节省了不少利息。
在银行办理抵押贷款时常常会遇到选择固定利率还是浮动利率的问题，我们在决定前，先要了解到底什么是固定利率，和浮动利率之间的区别；究竟哪种抵押贷款利率好，该如何选择？
首先，我们先认识一下什么是固定利率，什么是浮动利率，固定利率是指在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率，也就是说不管银行多次调整利率，升或降，怎么变化，合同约定好的多少利率是多少，你整个贷款时期中的利率就是多少，不会发生改变。
比如我办理的抵押贷款贷10年，抵押贷款利率为4.78%，那直到这10年结束了我还完款，这个贷款年利率始终都是4.78%，不会发生变化。
而浮动利率就正好相反了，它是根据社会平均利润率和资金供求变化而发生改变的，选择利率浮动，个人贷款利率随行就市，一年最多调整一次。
由于抵押贷款的贷款周期比较长，最长的30年，一般为10年，因此如果是还清借款之前未来利率上涨了则就选择固定利率比较合适，这样以后再怎么涨也和自己没关系，能避免借款人的贷款总成本的上涨，不过如果未来贷款利率下降了那选择固定利率就对借款人没好处了。
虽然目前官方对于房贷利率的政策是不降。
但是从贷款利率换锚之后我们发现，房贷利率的过度与衔接非常流畅，在11月20日公布的LPR报价中显示，当前我国房贷利率市场的贷款利率呈现了下降的趋势。
再结合今年早些时候的全国房贷利率走势来看，房贷利率确实有趋于下调的趋势。
最后，总结分析： 借款人在办理贷款的时候要综合考虑到当前的利率水平和未来贷款利率的变动情况，只有摸清了未来利率的变动趋势才能选择到更为合适的抵押贷款利率类。
