福州市中心的老房子值得投资吗？
因此结合福州中心城区发展，福州市中心板块由可以包括三个组成部分：第一：福州古城区，主要是从福州建城开始一直到新中国建立的三十年期间，福州中心城区范围。
在这个古城区有福州市政府、福建省政府和主要福建省市机构，政治中心；有福州绝大部分学区，比如一中、三中、屏东中学以及主要小学幼儿园；有福州主要医院，比如省立医院和协和医院等；第二：老鼓楼，改革开放后，五四路发展起来，这里有外经贸酒店和闽江饭店等，还有五四路cbd，是鼓楼的经济中心。
这片区域是福州中心城向外扩展的区域，随着城市发展新城变成旧城，城区也日趋拥堵。
第三：老台江，台江位于福州城外，自从明代后逐步成为福州商业繁荣地区，改革开放后又成为商贸之地，老福州味道浓厚。
但由于棚屋区较多，90年代至今一直是旧城改造重点，是中心板块南扩重点，目前城市面貌大为改观。
四、福州市中心板块特点1、仍然是福州最主要政治中心、经济中心、医疗卫生、教育中心和文化中心，各种配套设施完善，其他板块没有一个比得上。
2、板块内部发展不平衡，以福州古城为中心的老鼓楼比老台江拥有更多资源，从而导致南北两边房价产生价差。
3、市中心板块新房奇缺，受到购房者追捧。
新房普遍小区档次不高，因为地块太小。
旧房数量众多，而且房龄跨度极大，从30年到10年不等，从而产生巨大房价差。
学区房是天价，而且绝大部分属于老破旧。
4、宜居质量比较一般，由于属于老城区，公园绿化不如新区，而且交通拥堵，是福州主要就业地区。
空气质量不如新城。
物价贵，生活成本高等。
5、交通路网四通八达，规划主要地铁线路均通过中心板块。
这意味着外部到达市中心更加便利！五、潜力分析及购买建议：1、随着其他板块发展，市中心板块会继续升值，但涨幅明显不如其他板块。
各种功能逐渐从市中心板块分离出去，唯一确定的是学区房可能在未来二十年仍然是市中心板块主要核心竞争力。
市中心板块只有学区房是硬核。
2、市中心板块仍然是有购买力的人首选，即使小区不如外围板块高大上，有能力的人依然会选择在市中心板块置业。
随着旧改项目继续推进，市中心板块新房越来越少，主要以二手房存量房为主。
3、刚需购房者首次置业，以及在市中心生活多年购房者再次置业更多考虑宜居环境，市中心板块由于贵且居住体验不佳有可能不作为置业首选。
4、其他板块的新房和市中心板块二手房，可类比为“鸡头”与“凤尾”，不断困恼着买房人的决策，购房者可根据自己需要作出决断。
5、市中心板块房价新房最高4.4万，最低也在3.3万，根据小区不同而有不同。
但二手房价格差距明显，贵者五六万，便宜的二万多，根据房子折旧而差异明显。
最后：购房首选宜居，面对鸡头和凤尾的选择，笔者会选择“鸡头”！
