海南房地产未来将如何发展？
海南房市是个非常特殊的市场。
说它特殊，一是海南是新中国唯一一个房地产市场崩过两次的省份；二是海南房市既不是单纯的旅游地产，也不属于生活性刚需；三是海南房市是国内少有的主要依靠外省力量购买的热点市场。
海南从来不缺购买力，从来不缺热点，从来不缺炒料。
从88年建省到93年房地产市场第一崩盘，那时国内有几个知道房地产的？
从09年开始的国际旅游岛新闻发布，到13年至16年海南楼市的准崩盘，让没赶上第一波危机的人，实实在在体验了一把什么叫过山车。
16年初是海南房市最近的一次低谷。
自16年2月，海南执行“两个暂停”（暂停土地供应、暂停新房地产项目报建）政策，到16年下半年，去库存政策威力显现。
购房者从东线炒到西线，从三亚炒到海口。
到17年底，硬是把曾经无人问津的西北部房价从三千炒到一万五，仍然一房难求。
眼看市场进入疯狂，多轮限购无效之下，18年4月22夜，一纸全岛限购令，海南全岛房地产冰封，一夜入冬！海南房地产市场，是一个纯粹的政策市。
无论88年建省后四年的从热到疯狂，不管是09年国际旅游岛概念炒作使得10－11年海南房地产疯狂达到顶峰（至今未达曾经疯狂顶点），还是18建省三十年，国家对海南巨大的政策大礼包影响。
可以看到海南房价的起伏都伴随了政策利好的释放。
正是由于前两次过热炒作导致了后面的市场崩溃，才有了这次自贸港预期下的全岛限购。
否则随着政策利好的释放，市场必将进入更疯狂的炒作，然后必然是残酷的崩盘！我们的国情不允许犯第三次严重错误，全岛限购既是形势所迫，也是无奈之举！全岛限购，几乎所有人失去了购房资格。
一部分人悔恨而去，一部分人转战备选地，还有一部分人苦苦寻找可钻的空子，希望不落户的情况下取得买房资格。
尽管还有开发商在打着补缴社保、个税的名义卖房子，可以肯定，市场已不再是卖方市场。
一房难求成为历史，有资格买房的人，也不必着急抢房，终于可以过挑挑捡捡的日子了。
目前海南房价仍然有下行压力，尤其是二手房。
而海南这次冒着伤筋动骨的风险、壮士断腕的决心，短期取消限购显然不可能。
基于众所周知的原因，限购放开，就等于给楼市添火加油。
在海南目前土地低供给和严报建前提下，市场冷淡源于有资格购房的人群太少，而不是房产库存太大。
价格是市场供需关系决定的，关键是政策卡住了需求人数，相对供给就富裕，价格自然没有上升压力。
而没上升压力，并不意味着价格一定下降。
防大涨是政策着眼点，大跌更是政策所不允许。
显然较长时期内，市场以稳为主。
稳中有升，稳中下降都在政策弹性范围内。
在此之上，分化将不可避免。
大小配套好的，环境品质高的，市区靠海的，经济圈里的，都在升之列；而曾经疯狂时期被炒到没谱的低配套，纯噱头的“美丽监狱”，终将低头下行。
落户海南，享自贸港发展红利，享优质生活，是上上策；买小产权、补社保买房，终属违规，兴奋一时，担心一辈子。
我是海南日子海哥，关注我，了解不一样的海南。
