30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？
2022-09-30
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30万元的门面房，一年租金1.5万元，租金回报率5%，在当下没什么投资价值。
原因很简单，我们逐一分析一下：1、房价上涨过快，如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高，商铺的价格更是接近一万元一平米，30万元的门面房面积不会超过30平米，实际使用面积也就20多平米，非常小，用途极为有限。
如果30万元已经包含了过户税费，那么实际使用面积可能连20平米都不够了，实在太小了，如果是四五线城市的话位置一定不好。
2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%，30万元一年的利息能有1.25万元。
如果选择民营银行五年期存款，利率能超过5%，比租金还要高。
钱存在银行是活的，随时可以使用，买成商铺可就被锁定了，过高的交易成本，再想出售就没那么容易了。
3、网购价格低，可选商品多，还有很多优惠活动。
很多能在网上买到的商品，加上运费依然比在商店购买的便宜，这正是实体店生意越来越难做的重要原因。
线下生意难做了，开店的人会减少，未来租金下降概率极大，尤其是位置不太好的商铺。
4、商铺最核心的价值在于周边人气，看看位置好不好，人气旺不旺，周围的商铺是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。
如果人气不旺，附近商铺租金低廉，生意惨淡，那是一定不要买的。
5、如今商铺随着新楼盘推出不断增加，实际已经是严重产能过剩状态，随着大饼越摊越薄，少数商铺依然能赚钱，但是多数商铺到最后只是给房东打工，人工成本都不一定能赚出来。
现在投资商铺，钱途基本没有了。
6、房地产黄金时代已经结束，房价下降周期来临。
随着通货膨胀持续发展，商铺价格不涨就是亏钱，毕竟钱存到银行还有利息，而商铺的租金并不是非常稳定的收入，很难说不会出现空置。
总而言之，现金为王的时代已经来临，房产还是不要再投资了。
