为什么二手房有的用了5年，10年，产权减少了房子也旧了，还跟新房一样价格，合理吗？
2022-10-29
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产权减少了房子也旧了，价格还跟新房一样合理么？
房地产最重要的是位置，包含交通，购物，医疗，学校。
众所周知，学区房都是很贵的，北京甚者有二十万一平米的看房子，就是因为学区好。
所以房产的价值，不单单看新旧，要看居住价值和投资价值。
所谓的产权其实是指土地使用的期限，并不是房子的所有权。
举例子，某房子70年产权，是指房租所在的土地，开发商在买地的时候，交付了70年的土地出让金作为租用土地的钱，因为土地是国家的，只能租不能买。
假设70年到期了，那么房租所有者继续缴纳土地出让金就可以了，这个在个别城市已经有先例。
即使是房子旧了要拆迁，没关系，土地是国家的，但是房子是你的，仍然需要给补偿。
有的投资者专门买老房子，赌拆迁。
所以，房子的新旧和价格没有太直接的决定关系，更多是房屋本身的居住价值和投资价值。
附送一句话，房产投资最重要的是位置，第二重要的是位置，第三重要的还是位置。
李嘉诚讲的。
所以，有些房子产权已经少了五年十年，房子也旧了，但是价格和新房一样是很合理的，甚者很多看房子还更贵。
