四十年产权的公寓房到底能不能买？有没有增值空间？
2022-11-14
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商业性质产权的公寓，40年土地使用权到期后如何处理，目前还没有明确规定。
有人说缴纳土地出让金续期，也只是针对70年住宅产权来说，而且同样没有明确的执行细则。
不过话说回来，这种问题本质上不是法律问题，而是政治问题。
就算现在有了法律条文规定，到时候是否能够照此执行也很值得怀疑。
所以还是安心工作赚钱好了，毕竟公寓的业主在社会上也是一个规模不小的群体，任何政治力量掌权，也不大可能简单的剥夺他们的财产。
另外，40年产权的土地到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。
这是目前的政策，这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同，其实先不用考虑这方面的问题，像这种社会性的问题，不需要过多的担心。
还是先稳定生活的好。
土地规划里商业配比太高，全盖商铺卖给谁呢，盖写字楼不一定适合也不好卖，盖酒店无论招商还是运营都有一定难度，最终只能通过打政策擦边球盖成外观长的像写字楼或者酒店但能分割成小面积卖的公寓了。
你要一套也能卖要一整层也能卖，销售速度比写字楼或大体量商铺要快一些，能满足回款要求。
建好以后你坐车巡视的时候，看着有商务气息就够了。
小面积公寓也能满足一部分特定的需求，你有少量资金想投资租赁可以有，租出去当单身公寓或者办公，小公司没必要去写字楼可以选择小公寓，注册也方便，收入稳定偏上的未婚青年也可以选择单身公寓做过度住房，闲钱多的或者暂时没有购房资格的人也可惜选买一套面积合适的暂时过渡，也有大户买几层开快捷酒店主题酒店的，总之用途多多。
如果土地规划里没有那么多商业，开发商绝对不会闲的蛋疼去盖那么多非住宅的。
