公共维修基金使用管理办法
公共维修基金怎么使用2021？
公共维修基金使用于楼梯，亮化，维修。
维修基金归谁管？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。
公共维修基金自用部分如何使用？
、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于商铺共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产人力主管部门根据当地实际确定。交纳维修基金的标准为商品商铺的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。
3、凡1999年1月1日以后签订商品商铺(包括经济适用住房、与商铺结构相连的非商铺等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品商铺公共维修基金。售房单位将商品商铺转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。
物业紧急动用维修基金的规定？
紧急动用维修基金的规定
第六十二条?发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造的，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、社区居（村）民委员会均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案，向住宅专项维修资金管理部门提出资金使用申请：（一）电梯故障；（二）消防设施故障；（三）屋面、外墙渗漏；（四）二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；（六）楼顶、楼体外立面存在脱落危险；（七）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。
