中介按揭房转贷流程
房屋转贷流程步骤？
房屋转贷怎么办理,有以下七步
1.
找一家可以提供利率优惠的接收银行,向其提交转贷申请;
2.
与银行签订贷款合同,与担保公司签订担保协议;
3.
提供贷款审批所需资料给下家银行;
4.
下家银行审批通过后,担保公司出具担保函;
5、用户向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；
6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权证后，到交易中心去办理抵押注销；
7、然后去交易中心办理新的抵押。
抵押贷转贷流程？
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。
转贷业务的申请流程是什么？
办理流程：
1.客户至贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告；
(须借款人夫妻双方携带身份证办理)
A.至人民银行查询并出具；
（借款人本人持身份证亲自到场）
B.登陆个人信用信息平台查询并打印；
2. 公积金（组合）贷款审批通过后，客户至担保公司签订转贷协议，办理抵押担保手续；
·转贷协议签订所需资料：（房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证）
·抵押担保手续办理所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）
3. 抵押办结后担保公司通知客户领取垫资资金，结清原商业贷款；
4. 客户将原商贷银行提供的结清证明、他项权证、房屋登记申请书交至担保公司；
5. 原商贷抵押注销办理完结后担保公司通知客户领取房产证。
银行如何转贷？
银行转贷业务的流程为：
先提出转贷申请，然后由银行审批，再签署合同，最后发放贷款。但是转贷业务必须依法办理，否则可能会构成高利转贷罪，要承担刑事责任。
费用
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
3、地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
4、评估费：评估价格×2
5、公证费：350元
6、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
7、抵押登记费：55元
具体以实际办理为准。
二手房如何转贷或过户？
二手房的交易不存在“转贷”形为，购二手房遇到原房东有贷款的情况不叫“转贷”，其操作流程和全款证在手的二手房交易流程一样，之是在之前需要将原房东欠银行的钱全部还上，然后拿银行出具的“结清证明”到房管局解除抵押登记，再进行过户贷款手续，具体流程如下：贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交买方贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、买方贷款银行审批5、向卖方原贷款银行申请提前还贷，领取房产证6、解除原贷款抵押登记7、房屋过户，支付首付款8、交税、领取新房产证9、银行领取贷款合同、房屋抵押登记10、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款11、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
