两限房满5有成功过户的吗
两限房转商的步骤？
1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。
2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。
3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。
4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
两限房不满五年怎么交易？
1、未满五年的两限房是不能以上市交易的，不然会被房地产单位取回或把房物出让的价差收交的，仅有购买五年以上的两限房才可以获得法律法规的认同与维护。
2、两限房是当地政府为处理住宅艰难人群而修建的褔利特性的房屋，是比较有限产权，当地政府是房屋共有些人，由于当地政府沒有收国有土地出让，因此 房屋价格比销售市场价格低许多 ；为了更好地避免 以经济实用房牟利，因此 国家要求满五年的两限房才可以上市交易；
3、在满五年以前签署的二手两限房房交易合同书是失效的，不会受到法律法规维护，现实状况中，一般承诺是在满五年以后再过户，此承诺失效。在未满五年以前，由于房价出现了增涨，许多商家都觉得卖亏掉，都是会以两限房房未满五年，国家要求不允许上市交易的原因到法院起诉认为无效合同，人民法院会依规评定无效合同，顾客退还房屋；
4、总的来说两限房满了五年后过户是合乎现行政策要求的，此外两限房禁止租赁，只有自身定居，假如租赁，租赁协议失效，不会受到法律法规维护。
5年限售的房子夫妻能不能过户？
根据中国法律规定，购买房产的夫妻可以进行过户。但是，对于限售房产，不同地区和政策可能会有所不同，需要具体情况具体分析。一般来说，在限售期内，房产的转让和过户都需要遵守限售规定，否则可能会面临处罚或者违约的风险。
如果夫妻想要进行过户，需要先了解所购买的房产是否存在限售规定，限售期限是多少，并且需要查看当地相关政策和法规，了解是否允许夫妻进行过户。如果符合规定，可以提供相关材料申请过户。如果不符合规定，需要等待限售期满或者按照规定的程序进行转让。在进行任何操作之前，建议咨询专业的律师或者房产代理机构，以确保操作的合法有效。
