买商铺的十大忠告？买临街商铺10大忠告？
买临街商铺10大忠告？
不建议购买临街商铺购买临街商铺有很多风险，包括市场变化带来的经济风险、随时可能涨价的租赁成本风险、以及周围环境变化的不确定性风险等。而且，临街商铺的价格往往高于一般的商铺，需要承担更多的投资风险。此外，临街商铺也存在着噪音和污染的问题，这些问题可能会影响商铺的经营。如果您还是想要购买临街商铺，在购买前，请进行详细的市场调研，评估商业环境和未来的经济前景，同时要请专业人士进行评估和建议。以这样的方式，您将会降低投资的风险，确保获得更可靠的回报。
买商铺15个注意事项？
一、买商铺注意事项有哪些
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
二、如何签订商铺买卖合同
1、合同中明确约定公摊的面积。者在购买商铺的同时，有必要让开发商在中约定好当商铺过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦时，开发商除了承担的外还应当承担购房者的租金损失。
3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定。
4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
这样才能更好的保护自身利益。现实中，商铺交易随着城市的发展越来越频繁，发生商铺买卖纠结的情况也常常发生，而商铺交易纠结一般情况下标的都比较大，纠纷解决也比较麻烦，我们在碰到这类纠纷时，最好向专业进行咨询，以免受到更多的损失。
买写字楼十大忠告？
1、一线城市商业综合体商铺前三年的租金回报在5%以内是正常的，如果承诺7%以上的回报率，你就该警惕，是不是羊毛出在羊身上，铺子买贵了。
2、投资总面积4万平方米的小型商业综合体中商铺坑最小，但是前提是3公里范围内有10万居住人口，最好有5条以上的公交线路经过，或者直接是地铁站出口
3、商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值，国际上公认的租售比是在200以内，比这个高，则投资价值低。
4、商铺和写字楼的物业费较高。上海甲A级写字楼每平米每月物管费在30元以上（这还是几年前的价格），就是说如果你买了100平，没租出去的话，空置一个月就是亏损3000以上。
5、上海而言，买房子的话租金回报不到2%，而甲A级写字楼平均回报率达到4.5-5%，非甲A的更高，但是风险是①经济下行租不出去②管理水平下降租客搬走
新手开鞋店的忠告？
作为一个新手开鞋店的忠告，以下是几点建议：1. 市场调研：在开设鞋店之前，对当地市场进行全面的调查和分析，了解市场需求、竞争状况和目标受众的喜好，这样可以更好地定位和规划你的鞋店。2. 选择合适的位置：选择一个位于繁华区域或者人流量大的地方开店，这样更容易吸引顾客。确保你的店面能够被顾客轻松发现，并且有足够的展示空间。3. 提供多样化的产品：确保你的鞋店能够满足不同顾客的需要。选择一些热门品牌和风格，并不断更新和调整你的产品线，以吸引更多的顾客。4. 注重服务态度：在鞋店中提供优质的客户服务，这对于吸引和保留顾客非常重要。培训员工，确保他们有良好的服务态度、专业的知识和适当的礼貌待客。5. 建立品牌形象：创建一个有吸引力和独特的品牌形象能够帮助你的店铺在市场中脱颖而出。通过有效的市场推广活动，包括社交媒体、广告和促销活动等，增加品牌知名度。6. 管理库存：正确管理库存是鞋店成功的关键。掌握顾客的购买趋势，预测需求并根据需求及时补货，以避免库存积压或缺货的问题。7. 建立合作关系：与鞋厂商、供应商、品牌代理商等建立良好的合作关系，确保你能获得高质量的产品和有竞争力的价格。8. 同行学习：加入当地行业协会或组织，参加行业展会和培训课程，与其他鞋店经营者共享经验和学习行业最新趋势。9. 充分利用技术：将科技应用于你的鞋店经营中，包括建立一个在线商店、使用POS系统、数字化市场推广等，以提升运营效率并吸引更多的顾客。10. 持续学习和改进：了解时尚和鞋履行业的最新趋势和发展，并持续学习和改进自己的经营理念和技能，以保持竞争力。希望以上忠告对你开鞋店的过程有所帮助，祝你的鞋店生意兴隆！
房产抵押的十大忠告？
抵押房产十大忠告如下：
1.一般来说，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅仅能够在最大限度上满足借款人的需求，贷出的资金较多，而且能贷的周期也足够长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
7、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
8、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
9、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
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