70年居住型公寓的弊端-稻草人资讯

40年产权酒店式公寓利弊？

公寓房的优点：

1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

买公寓十大忠告？

1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。

2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。

3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。

4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。

5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。

6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。

7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。

8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。

9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。

10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。

70年公寓房的最大利弊分析？

七十年产权公寓的利弊

首先是它的使用年限比较长，七十年的产权公寓就是指房屋的所有权和房屋的土地使用权加在一起，房屋所有权的期限大部分都是长期的。而土地持有权一般是40年、50年或者七十年不等，一般都是期限到了以后自动续期。而且它的性质也比较好，七十年产权公寓的性质是属于住宅，只不过是面积比较小一点，但也是可以把户口迁进去的。而且七十年产权公寓也能申请30年左右的贷款，一般在房屋交易的情况下也是属于正常的税费。

它的弊端是物业的管理费用高，因为公寓房的物业管理是比一般的住宅要好的，所以对比来说，物业的管理费用也就比较高。其次它的生活成本也很高，公寓房的水费、电费等都比普通住宅要高一点。所以相对来说生活成本就比普通住宅要高。而且七十年的产权公寓虽然说它的面积小，总价也比较低，但是它的单价总的来看是要比普通住宅高的，所以买公寓房的钱其实可以买到更大面积的住宅房。