北京房产证办理流程
万州房产证办理流程？
房产证过户办理流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
北京历史遗留房产证怎么办？
需要持有证人向当地房管部门申请登记。
2.持有证人需要准备以下材料: (1)本人的身份证件原件; (2)房屋的土地证的原件; (3)双方权属的证明材料(如:回迁人及其相关回迁证明、授权书及被授权人的身份证件、房产交易书等)
;(4) 其他相关证明材料。
3.有关材料准备齐备后,请持有证人携带本人身份证件及相关材料前往当地住建部门申请登记办理房产证
北京市营业执照办理流程？
1．带上业主的身份证，到工商领取“个体工商户名称核准申请表”，草拟5个企业名称，交工商核准（一般7天内可以核准）。
2．批准后会电话通知您，给您一个名称核准通知书，带上这个通知，以及房租合同原件、复印件、业主身份证，到工商局填写个体工商户注册申请表，需要业主本人到场。
3．营业执照批下来后，先刻制公章，需要在公安局备案，由专业刻章公司刻制（可以同时刻制财务专用章、发票专用章等，需要就刻，不需要可以不刻制），以及法人名章。一般专业刻章公司可以代办公安备案。
4．带上营业执照、公章、身份证、租房合同到税务进行税务登记；北京市一般要求交税由银行代交（多数区县税务指定城市商业银行），带上营业执照副本、税务登记证副本、财务章、人名章到指定银行办理存折，签订三方（委托交税）协议（税务、银行、个体户），然后把这个协议送回税务，税务会把税务登记证正本发给您。如果需要发票，可以在税务领购（收取工本费）。
5．带上营业执照、身份证、公章，到所在区县质量技术监督局办理组织机构代码证，立等可取，交工本费30元。组织机构代码证可与税务登记证同时办理，没有先后顺序。
办理无需许可证的《个体户营业执照》，要到辖区工商所申请办理，需提交的材料有：经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（即房产证复印件、房屋租赁合同）。
办理涉及许可证（如经营食品、餐饮等）的《个体户营业执照》，先凭身份证到辖区的工商所预核名称，凭预核名称到食品药品监督管理局，申请办理《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》，取得许可证后，与上述材料一起到辖区的工商所办理执照。
