什么是商住综合楼？商业综合楼是什么意思？
商业综合楼是什么意思？
商业综合楼是指商业、办公室、会议室、多功能厅等，其特征是在大楼中间或顶层有一个多功能厅，可以看到，学校、企业、医院等建筑物。住宅结构上多为综合结构大楼。
商业楼建筑与住宅建筑有什么不同：
1.土地性质不同：商业建筑属于商业用途，商业建筑则属于商业用途，一般底层(或数层)为商场.店.商厦，其余为综合住宅建筑。住宅用地性质属于住宅性质，是指按照居住地的一般民用住房标准建造的居住区。
2.产权年限差异：按照国家土地法规规定，商业用地的使用年限为40年，综合地价为50年。按照国家土地法规规定，住宅用地可使用70年。
3.目的不同：商业性建筑物：非居住房屋，一般指房屋建筑面积较大或作商业用途的房屋(或商住)。
居住区：包括普通住宅和高档住宅，是指按照一般民用住宅建筑标准建造的居住区。
4.落户问题不同：商业性不能落户，其居住性质可以落户。
商住综合楼法律界定？
商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。商住楼属于民用建筑
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住综合楼住宅底商是什么样的？
下面是商铺上面是住宅，与普通住宅无异，只不过公摊较纯住宅大了一些
商住两用，酒店式公寓，商业综合楼有什么区别？谢谢？
地：可以商住 上盖物：具体的房屋就是确定的：居住70年、商业40年、其他50年（含办公、厂房等） 没有商住两用的房屋， 公寓不是严格的名称，居住70年、商业40年、其他50年（含办公）都有可能 商业综合楼一般指商业楼宇，含商业和办公
建造商住综合楼比例是多少？
商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，最后确定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
