商品房施工流程全部工序
住宅小区建设流程步骤？
住宅小区建设，也就是房地产开发，流程主要包括以下几个步骤。
1、前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
楼房装窗框了是到哪一步了？
在建筑施工工程中，楼房装窗框通常属于“建筑幕墙工程”的一部分，它是在建筑主体结构施工和外墙砌筑完成后，并进行了防水处理之后进行的。通常步骤如下：
1. 确定窗框的型号和规格，制作窗框及门框之前需要先测量墙洞的尺寸，以确保窗框的大小和墙体洞口的尺寸一致。
2. 窗框的安装一般是在墙体结构完工后进行，安装时要先根据设计和制作的尺寸将窗框插入预留出来的窗洞中，再用钢筋焊接或膨胀螺栓固定。
3. 完成安装后，需要对窗框进行检查以确认其安装是否牢固、平整，尤其是防水处理是否有效。窗框四周还需要施工密封胶条和密封胶水，以确保水密性和气密性。
4. 窗框安装完毕后，可以安装窗户、玻璃等零配件，进一步完善幕墙系统。
综上所述，楼房装窗框属于建筑幕墙工程的一部分，通常在整个建筑主体结构和外墙砌筑等工程完成后进行。?
墙面一般做几道工序？
装修做墙面有5道工序，分别是：界面剂→石膏→腻子膏→墙面底漆→墙面面漆。
1、界面剂：界面剂作表面处理用。比如，墙面比较光滑，涂刷界面剂以后，可增加附着物的附着力。
2、石膏：石膏的作用是对墙面进行初步找平。新交付的房屋不论是房顶还是房屋四周都存在施工误差，墙体的宽度可能存在1～2cm的差距，因此用石膏进行初步找平。
3、腻子膏：腻子是一种厚浆状涂料，是用于平整墙体表面的一种装饰型材料，是涂料粉刷前必不可少的一种产品。在石膏找平的基础上对墙面进一步找平。
4、墙面底漆：底漆有着封闭墙面基层，提高面漆附着力、丰满度、提高附着力、防腐功能、抗碱性等效果。使用底漆之后，能够有效提高乳胶漆膜与墙面的结合力。同时，底漆良好的附着力能够使墙面更趋于平滑，也更有利于面漆的涂刷，减少面漆的使用量。
5、墙面面漆：它是涂装中最终的涂层，具有装饰和保护功能。如颜色光泽质感等，还需有面对恶劣环境的抵抗性，如防水、防污等能力。
期房内墙抹灰完成下一步什么工程？
期房内墙抹灰完成下一步一般开始水电安装了，如果说是毛坯房，抹灰工程完成后也就基本完成，然如果说是带精装修的，那后期的装饰装修工程还有好几步，一是水电安装工程，二是刮腻子油漆工程，三是灯饰安装、门窗及窗帘安装等等，抹灰虽然也是装饰装修工程中的一个分项工程，毛坯房抹灰工程完成后，水电安装到位也就基本达到了交房条件。
