业主延期收房物业费怎么收取
因业主原因延期收房要交物业费吗？
一般来说，房子延期交付是不需要交物业费的，延期交付期间的物业费由建设单位的开发商交纳。因为物业费的收取时间是从业主实际收房后开始，而如果开发商延期交付房屋，也就代表业主并没有拿到房子，自然也没有享受物业服务，所以是不需要交物业费。
开发商交房了业主延期收房不交物业费？
这种说法是错误的。
根据《物业管理条例》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
业主无正当理由拒绝收房的，物业服务人已经提供实际物业服务的，业主应当支付物业费。
物业产权转移时，受让人应当承担继续履行合同的义务，并享有合同中约定的权利和利益。
因此，开发商交房了，如果业主没有正当理由拒绝收房，则应该支付物业费。
业主延期接房需要补交物业费吗？
一般情况下，业主延期接房需要补交物业费。因为物业费是按月计算，并且是根据实际使用情况收取的，如果业主延期接房，就意味着他们拥有该房产的时间更长，相应地也会增加物业费的使用时间。
因此，根据物业合同的约定，业主可能需要支付延期期间的物业费用。不过具体情况可能因地区和物业公司的政策而有所不同，最好向物业公司咨询并查阅合同条款。
不入住如何减免物业费？
1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
