两限房转商最省钱的办法-稻草人资讯

最划算的方式是将两限房进行拆分，一部分转为商业用途，一部分继续保留住宅性质。这样可以保证原有的住房权益，同时也可以获得商业用途带来的收益。在具体操作时，需要先了解当地的相关政策和法规，结合市场需求进行规划和设计，同时也要考虑到商业运营的成本和风险，以确保最终效益的最大化。

两限房由于产权难题假如产权过户得话会较为不便，因此很多人想将两限房转成商品房，那么有关两限房转成商品房需交要多少钱？两限房转成商品房流程又是什么？今日我就来和大家说一说，让大家多做掌握。

两限房转成商品房需交要多少钱？

１、最先要缴纳房产契税，非普通住房房产契税按４％征收，普通住宅规范为按１．５％征收。本人初次购买９０平米及下列普通住宅契约书按１％征收。各大城市实际收费标准略有不同。

２、次之是住宅房屋维修基金，商品房市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱２－３％的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的房屋维修基金属全体人员小区业主一同，不记入住房营业收入。

３、再次是房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行钱随房走的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权人。

３、也有别的房屋产权评估费，有的房地产商是办理证件时才扣除的住房８０元／套，普通住宅５５０元／件，证件合同印花税５元／本，成本费１０元／本。

两限房转成商品房流程是什么？

１、资询您所属社区居委会要提前准备什么。提议带上户籍本去。

２、领到填好申请表格；提前准备各种各样证明文件。这一流程需要您去社区居委会、所属单位的会计和人事部门2个单位（无固定不动工作中的去您归档处，一般是优秀人才或职介所）、个人社保、个人公积金（如果有个人公积金得话）、地税局单位（如果有个人所得税得话）。

３、把这种物品交给社区居委会，社区居委会再交给县里的住保办，看是不是需要补别的物品。这一全过程很有可能很讨厌，由于您所属社区居委会的工作员实际上也不一定都很清晰，很有可能就需要您跑很数次。

４、购房者获得房屋所有权资格证书后５年之内不可出让所买住宅。须经出让的，可向户籍所属县区保障性住房管理方法单位申请办理认购，认购价格按购买价格并考虑到折旧费和消费水平等要素明确。认购的房屋再次做为指导价

两限房转商品房的弊端，是在购买了之后，如果想要进行买卖，必须在购房5年以上才能够上市交易，而且在卖房的过程当中还需要按照指导价格归还相应的购房款，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。

1、如果已经取得了两限房，就不能够再参加单位所分的福利房。因为两限房已经享受到了优惠的政策,在价格方面要比普通的商品房价格更加低一-些，本身具有了福利的性质，所以就不能够再参与单位所分配的福利房。

2、但是目前来说，单位福利分房这项政策已经逐步取消，从2000年以后，单位员工可以发放房补，但是不再参与分房。尤其对于公务员来说，这项政策取消后，以经济实用房代替价格,也比商品房更便宜。但是，参与了两限房，就不能够再参加分房了。

两限房转商最省钱的办法