三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
2022-09-18
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这种公寓的房子，持有的人都很清楚，买的时候都非常容易，哪怕是房地产上升阶段，你把这种公寓房子挂到中介，也是受到冷遇，也就是说这种房子再次销售出去，非常尴尬，那么就要考虑它的租金价值，租金价值越高，升值越快，越值得购买。
30万一套公寓，每月租金1600块钱，一年的租金大概是19200，回报周期，不算资金的成本，大概需要15年左右，年回报率，7%左右，这样的回报率已经非常可观了，如果30万的公寓，你要按揭一半，15万按揭十年，成本应该是5万到6万，相当于35万买这套公寓，回报周期，在18年左右，年回报率在5.5%左右，也是非常不错的，租金五年一增长，按照正常的理论，来推算，就是这样的啦！关键的问题是，你要考虑清楚几个问题，再出手。
第一个问题，周边1600块钱一个月的租金，是不是同样的公寓，面积大小，根据这些情况，来判断你购买的公寓的租金价值，人家购买的是100平米，你购买的是60平米，如果这样的差距，你觉得你购买的房子能有这么高的租金吗，要调研清楚，更要分辨清楚，之后预估出真正的租金价值。
第二个问题，资金成本，上面已经说了，还有个重要的问题就是，是不是期房，多长时间能租出去，如果放两年才租出去，那么又增加两年的资金成本，回报时间又晚两年，那么回报率进一步下降，就要考虑租金价值，投资回报率，到底值不值？
第三个问题，就是资金的问题，你买公寓的钱，一定是你的零花钱，至少首付是，而且后期，有足够的子弹，收入，来支撑房子的按揭，至少要预备三年以上的子弹，这是通常的做法，你买了吧？
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
