为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？
俗话说 : “鱼和熊掌不可兼得”，不管是买一楼还是买二楼，或者是买顶楼，都是根据自己的经济条件、家庭情况和喜好来决定。
一楼确实会有一些先天性缺点，但是如果开发商打出了“买一楼赠送前后院”，一楼的性价比马上就提高了。
如果自己的经济不宽裕，买不了“黄金楼层”，那么买一个带前后小院的一楼就是一个不错的选择。
二楼，一般没有题主说得那么严重，优点会比一楼多很多，下面就说说一楼带小院和买二楼都有哪些优缺点。
一、一楼带小院的优缺点（一）优点1，出入方便这是其他楼层都不具有的优点，不管是搬家还是出行，都最便捷。
特别是有老人的家庭，老人外出溜达、晒太阳、买东西都非常方便。
对于腿脚不利索的人，也没有爬楼梯的辛苦。
2、价格便宜相对来说，一楼的售价会便宜很多，很多工资不高的刚需用户，就可以早日圆了购房梦，就算是还贷，也少了很多负担。
3、逃生便捷如果发生地震，或者大楼发生火灾，住在一楼可以迅速逃生，由于火往上走，住在一楼的损失也是最小的，甚至没有损伤。
4、不必担心停水如果因为自来水的外网检修减压，对一楼的影响也最小，可能楼上都没有水了，一楼还可以正常使用。
5、风景好因为一楼比较矮，抬头就可以看到小区绿化，如果是在一个环境管理非常好的小区，每天都如同生活在公园里，非常提振人的精神面貌，对身体健康都有好处。
6、享受田园生活一楼带小院，可以根据自己的喜好，或者是种花种草，把小院变成小花园，或者是种一点青菜，比如西红柿、黄瓜、小葱等，既可以保证经常吃到无农药无化肥的青菜，还可以活动身体，对老人的身体健康特别有好处。
7、保护隐私因为前后小院都是距离窗户好几米远，可以有效地防止外人对室内的窥探，本来隐私难以保护的一楼的这个弊端就因为有了小院而没有了。
（二）缺点1、阴冷一楼最大的缺点就是潮湿，特别是没有地下室的一楼，潮湿问题更加明显，就算是有地下室，也比上面的楼层要阴冷一些。
毕竟地下水没有“人气”。
如果没有地下室，可能问题会更加严重，不适合有风湿类疾病的人居住。
2、蚊虫多这种情况几乎无法避免，就算是使用蚊帐、驱蚊用品等手段，仍然难以避免被蚊虫叮咬。
特别是家里有婴幼儿，就需要大人格外的关心这个问题，婴幼儿被蚊虫叮咬，很容易生病。
3、下水管堵塞住在一楼，下水管堵塞是一个常见问题，几乎每年都会发生，每次发生，都是在污水横流的时候才能被发现，对生活会产生困扰。
虽说可以找专业人员疏通，但是一方面疏通也需要花钱，主要还是家里的异味很长时间难以消除。
4、噪音大特别是新建的小区，小区的绿化尚未成型，马路噪音直扑一楼。
不过这个问题，一般三四年以后绿化长起来了就会好转。
二、二楼的优缺点（一）优点1、出行比较方便虽然是二楼，但出行仍然比较方便， 虽然比一楼多几蹬楼梯，但是对于绝大部分人来说都不是问题。
2、不用等电梯上下班高峰时刻，往往电梯运行比较慢，住在二楼就没有等电梯的烦恼。
3、风景好可以看到较多的绿植，愉悦心情。
4、价格便宜很多开发商都会将二楼的价格定得比较低，甚至等同于一楼，因为二楼具有更高的性价比。
5、没有下水管堵塞的烦恼虽然仅比一楼高出一层，但是却不会发生下水管堵塞的问题，除非一楼自己改了独立下水管。
不过改独立下水管的毕竟还是少数。
（二）缺点1、通风差毕竟楼层还是很矮，在周围高楼的遮挡下，室内通风不是很理想，夏季比较闷热。
2、蚊虫多夏秋季蚊虫很容易飞到二楼，所以住在二楼还是需要一次防蚊措施，家里有婴幼儿的需要精心护理。
3、加装电梯影响较大如果买二手房，提前打听好会不会近期加装电梯。
如果有这个消息，就需要慎重。
因为加装电梯对二楼影响也比较大。
4、下水管易反水如果一楼改了独立下水管，那么二楼就容易反水，这个问题比较难以解决，除非二楼也改成独立下水管。
5、视野受限二楼比较矮，如果是高层建筑群，二楼的光照和视野都会受到影响，不适合老年人居住。
总之，带小院的一楼和二楼，都各有各的优缺点，买房时，根据自身的条件选购。
比如带小院的一楼，更适合有老人的家庭和居住和经济不宽裕的用户购买，而二楼，刚退休的人居住更合适。
但是，如果家里有风湿类病人，不建议买一楼，二楼相对会好一些。
家里如果有婴幼儿，一楼二楼都不是很合适，蚊虫和噪音都会对太小的孩子有影响。
