买公寓怎么样，听说公寓水电气将要民用化？-稻草人资讯

首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅，而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的，类比写字楼、酒店等。

随着房地产市场前两年的一波火热行情，大家的购房热情被点燃，各大城市相继出台了严格的限购措施，出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况，各种公寓粉墨登场，各种渠道公司，各大房租中介极力的向购房者推荐公寓，因为公寓不限购、不限售嘛！然后我们来看看二者的优劣：公寓的优点:1.公寓的位置一般处于交通便利的位置，周围商业氛围浓厚，生活方便，2.公寓不限购，不限售，3.公寓价格一般低于住宅价格，面积较小，投资金额不大，缺点：1.物管费一般参照商业收取，物管费用高，2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期后是自动续期，公寓可能还需要补缴土地出让金，但近年已提出了公寓可以转为住宅用地，但使用年限还是40年，3.住宅可以上户口，公寓不能，4.基本上公寓的水电气都是按照商业收取，生活成本更高5.公寓的梯户比比住宅更高，上下班高峰期电梯较挤，6.公寓一般有一面无采光，通风采光效果没有住宅好。

7.公寓的公摊面积较大，看起来单价便宜，实际并不便宜8.作为投资的话，公寓的上涨空间有限，并且上涨速度赶不上住宅，9.公寓的各种税费比住宅高，并且公寓要求首付五成，贷款利率上调幅度较大，贷款期最长十年。