为什么住宅层高不低于2.8米，净空高度不低于2.6米？
楼层净高层高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的垂直距离。
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
住宅的楼层净高、写字楼的楼层净高。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
严格地讲，房屋的房产证上有明确注明的写字楼是不能用于住人的。
写字楼的楼层净高是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。
标准层是指平面布置相同的楼层。
一般认为，房屋净高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
净高过低会使人感到压抑。
国家规定要求，国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
1、国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；2、建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；3、《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。
4、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
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