为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型？
“买小不买大”是不是属于聪明人所为，各人见仁见智，但有四种人确实是“房有独钟”，特别偏爱小户型住宅。
1.投资客。
小户型可以说是投资客的至爱。
一方面，投资门槛低，风险低。
40-60平方左右的单间或一房一厅，总价远低于大户型，投入成本低，即使楼市变低迷，也不至于象大户型因被套牢出现资金紧张，损失惨重。
另一方面，回报率高，易转让。
其一出租回报率高于中大户型，以我目前所在三线城市为例，60平方一房一厅总价78万，月租金约2000元，年回报率约3.1%，130平方房价144万，租金3000元，年回报率约2.5%。
其二转让回报率高于大户型，以60平分为例，单价上浮1000元，总价才增加6万，金额不大，客户抗拒度相对低，转让时买家出手也比较爽快；而130平方大户型，升800元，即已升10多万，客户就会感觉贵了，转让速度相对也慢。
2.年青购房者。
小户型非常适合年青人过渡性居住。
我公司一外地同事，不想租房，在家人的支助下，供了一套一房一厅。
她的想法：这样不用到处租房，搬来搬去，而且居住环境和心理感觉是租房不可比拟的，以后手头有一定的积蓄后，再以小的房款换大房的首期或租出去补贴月供。
一个蛮有想法的小姑娘。
3.老年购房者。
小户型是老人家养老居住首选。
陈伯就一个例子，他原来的户型为120多平方的三房两厅，楼龄才6年，名校学区。
他儿子结婚前，陈伯两老就买了一套低总价小户型，两个老人家搬出来住，将原房子腾出来给儿子作婚房，将来孙子孙女读书也方便。
用陈伯话说：“两个老人家，面积够住就行，方便搞卫生，关键是两代人有独立的空间，让年青人更自由些”。
4.为儿女读书而买房的人。
小户型学区房是香饽饽。
很多人只将学区房作为儿女读书的资格证和一种投资品，居住反而是次要。
因而楼层高低．户型优劣等这些并不是购房者最关心的，购房者最关心的是总价，小户型学区房自然比大户型抢手。
综上小户型总价低，回报率相对大户型高，易租易卖宜居，深受投资客、年轻和年老购房者、为小孩入学而购房的父母们的宠爱，但并不代表聪明人都喜欢小户型，聪明人也会买大平层、大复式和别墅。
因为聪明人之所以聪明，是有自知自明，知道自己的实力，了解自己的需求，买合适自己的房子。
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