怎么看待房地产的金九银十？
2022-10-10
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时间来到了国庆黄金周最后一天的晚上，近期首套房贷利率出现了松绑，利率一降再降，对房市确实存在一个心理上的利好，因为利率下降的那一点点对你月供的影响不大，一个月就少几十块钱而已。
真正能影响到我们钱袋子的还是房价，房价如果下降这才是真正的利好。
在讨论深圳房市的金九银十之前我们先看下世界上三个最坚挺的东西，一直金身不破:一、中国的房地产市场，在过去的二十年一路高唱东方红。
但是随着恒大地产的暴雷，不停地有爆出其它房地产商扛不住的消息，这是前所未有的。
二、美国股市，一直不停地涨了二三十年，当然小调整这是正常的，最近美股也扛不住了，不停地出现大跌，美股下跌可是影响到美国的各行各业的。
三、日本的国债，了解的朋友应该知道日债一直涨了这么多年未曾出现下跌，但是近期日债也不行了。
世界上这三个坚挺了二三十年的东西竟然破了金身，这很值得深思，之前经历过多次大大小小的金融危机都不曾败下阵来的大牛，然而在今年齐刷刷的相继破了处子身，只能说明这次的经济下行比以前经历过的都要严重的多，前两年的经济下行累积终于让这三只大牛破处子身。
众所周知，经济运行有周期，破身经历了两年多，现在破了证明已经到底部，那么多长时间能走出底部，可以参考破身之前经历的两年时间，这应该就是经济走出底部所需的周期。
言归正传，说回深圳的金九银十。
金九就好像是马路左边在下雨，马路的右边出着大太阳。
深圳的新房着实过着金九，几个网红的新盘出现日光盘，像蛇口的招商玺家园、光明的宏发万悦山璟庭、前海的颐城栖湾里，销售依旧火爆，一票难求，证明刚需还是存在。
二手房的成交冷冷清清，看房客都少得可怜，这可能也跟政策限制有关，二手房根本就无从谈起金九银十了。
新房、二手房冰火两重天，所以分别看待这个金九银十。
