房贷利率下行，济南可以买房吗？
2022-10-11
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济南楼市松绑后，这些坑要避开！“盛福片区单日成交200套”、“某盘下周确定涨价”、“济南房价还会翻番”……众说纷纭，让不少观望中的购房者手足无措，更加迷茫。
那么在当下的市场，究竟是否应该买房？
如何避免入坑？
1.保持理性，多方考察：新政发布后，很多售楼处的客户到访量明显增长。
但是真正的成交量，大家可以关注一些官方数据，以便做出正确的判断。
2.不是所有的楼盘都会涨价：有一些楼盘，地段和产品都没有很强的竞争力，此次可能会浑水摸鱼，趁机涨价。
其实价格的上涨、不同阶段的优惠释放，可能只是为了逼定客户。
只有核心地段的优质楼盘，比如CBD、奥体、高新核心区等区域，好地段+好产品，才有真正涨价的资本。
购房者一定要擦亮眼睛，不要被蒙蔽。
3.本轮调控主要影响改善，刚需盘影响不大：在此次放松限购之前，济南的刚需置业门槛也并不高。
刚需迟迟不上车，缺的从来不是购房资质，而是对收入和未来房价稳定缺乏信心。
现在大多数刚需，不愿加大杠杆置业，所以首付降低，影响也并不是很大。
此次调控，对于纯改善的客户，影响更大。
这部分人对于收入很有信心，敢于加大杠杆。
同时可能还会吸引一批周边城市的客户来济置业。
在这个各种观点纷扰繁杂的阶段，我们要保持清醒的头脑，理智地去看待楼市，当潮水褪去，才能避免高危站岗的可能性。
若您自己无法判断，最好借助专业人士的力量。
