买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？
二手房交易流程复杂，有很多细节不注意就出差错，轻则损失金钱，重则造成交易纠纷，钱财两空。
通过中介交易省心省力，但并不是一定要通过中介交易，如果自己能找到房源的话，完全可以自己进行交易。
二手房交易因为业主的房屋有贷款和无贷款两种，和买方贷款与不贷款两种，两两组合分为四种情况。
交易的流程最复杂的情况是买方要贷款，卖方的房子也有银行贷款为还完，其他情况一些节点做删减就可以完成交易。
以此为例介绍一下交易流程：第一步签合同。
找到合适的房子，和业主签买卖合同，买卖合同要素，交易的买卖双方信息，标的物的详细信息，合同成交价，约定过户日期，交付日期和交付房屋状态。
这一步的主要的问题是需要特别留意卖方是否是真实业主，房屋的抵押贷款信息，业主的外债情况，卖方动机等，容易踩坑的是业主没有或只有部分权利。
卖方大量外债，房屋存在查封风险等等第二联系银行申请贷款，提交卖方买方资料给银行，银行会安排评估公司评估物业，审批贷款额度。
第三步银行审批通过后，卖房向自己贷款的银行申请提前还款，一般要一个月的时间，银行通知扣款日期后，卖方把剩余所有的欠款存入银行账号等待扣款，扣款后找银行开具贷款结清证明并拿回房产证，去房管所办理注销抵押。
第四步，办理完注销抵押，买方支付全部首付款给卖方，双方办理过户手续，根据约定缴纳税款。
缴纳税费有很多合理避税的方法，过户前需要买卖双方了解清楚，不然可能会造成税费大额增加。
比如个税有两种征收方式，核实和核定，合理的申报方式可以节省大量的费用。
第五步，买方办理房产证后，约银行至房管所办理抵押登记手续。
等待银行放款至卖方收款账号。
这一步的风险是，如果买方拿到房产证后拖延时间不去抵押或者晚去抵押，卖方收款就成问题，很有可能造成纠纷。
第六步，卖方收到全部房款后把房屋交给买方，核对房款和各项费用，完成交易。
好了，最复杂的流程基本是这样，中间还有很多细节需要注意。
还是建议二手房买卖规避风险，最好还是找一个中介公司去成交，相比几十几百万的房款，中介费还是不算多的，安全交易第一位！
