买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
2022-10-13
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一、买房最重要的是预算，所有适合你的产品都是预算决定的。
①第一步先合计合计自己预算多少？
②根据自身基本收入，核算月供接受程度，根据月供来衡量要按揭的额度？
全款不用看这条。
③需要贷款的，先去审审个人或夫妻征信报告、银行近半年流水，单位收入证明等。
④双方户口本、身份证、结婚证（离婚证）二、看房与选房①选新房谨慎小心，不是不能选，要看开发商自身负债情况和口碑、实力。
选新房看的是项目规划，买的是未来预期。
（像保利、招商、华润、万科、金地、龙湖等等这些目前看比较安全，国企央企当然更有保障）选二手房：好处就是现状都可以实地看到，并可以通过其它渠道了解到。
比如：品牌、房龄、物业服务、入住率、环境、交付后品质与口碑、学校、楼位置、层、户型、朝向、噪音等等这些都要详细了解。
②最重要的指标（不论新房和二手房）地段、品质、口碑配套：教育、交通、医院、环境、物业、公园、商场等等，是衡量价值的表现。
③至于买房过程和售后，找房产中介，基本上现在都比较规范正规，需要自己协助配合就好。
特别要交代的就是，买的时候要多砍砍价（二手房），面对目前市场两极分化的状态下，多注重性价比，地段、品质、环境，教育要放在第一位。
