合肥二手房价格降到什么水平你才会出手？
楼市下行、横盘期，房地产市场的各种小道消息，真的是满天飞。
从现在的市场来看，任何政策的放款，都是以促进市场成交为主要目的，如新房利率的下调、二套房首付调整等。
可该项政策的实行，虽然说买过房的老业主来说，是一个大大的利好，可貌似对促进市场回暖，没有太大的推动作用。
楼市系统统计的数据显示，截止到今年9月份，合肥新房价格已经连降2个月，目前为21413元/㎡。
更能反应市场现状的成交量上，合肥9月新房成交面积约31万方，成交环比下跌近20%。
易居发布的50城住宅价格景气指数则显示，9月所有城市住宅价格指数均为负。
合肥虽然说排名靠前，相对抗跌，但其价格景气指数也达到了29.4%。
事实也确实如此，虽然当前的合肥市场，滨湖已经千人摇号，可北城、新站、运河新城、肥东等区域，早已是特价房、优惠遍地，部分区域甚至直降数十万卖房。
整体来看，合肥的市场依然是偏冷的，且短期内很难回暖。
从二手房市场来看：如果有近期看过二手房的小伙伴，应该有所了解：合肥很多二手房二手房都是处于无人问津，长时间卖不掉的状态。
即使一些网红盘，现在也顶不住了。
比如最近朋友圈曝光的一套滨湖品阁成交信息，121㎡户型，2.5万/㎡成交。
对比3个月前，小区3万/㎡的成交高价，降了接近5千/㎡。
只能用一个词来形容，惨不忍睹。
目前，合肥二手房市场的存量已经突破10万套，且这个数字还处于不断的增长之中。
数据来源：统计时间截止到10月12日至于政策端：现在可以说是各种利好政策频出。
全国层面，央行、银保监会宣布：阶段性放宽部分城市首套利率下限；居民一年内换房也可享受个税退税优惠；首套公积金贷款利率，现在也出现了下调。
回归到合肥来看，二手房允许带抵押过户、有银行执行二套房首付3成……也是利好消息不断。
对于未来的政策走向，笔者也认为：后期依旧是宽松为主，不排除会有进一步的刺激性楼市政策出台。
那么，现在这种大趋势下，合肥买房应该如何选：刚需无需多言，该买就得买，没有什么好说的。
如果短期内不考虑置换，其实没有什么好纠结的。
如果考虑到保值，只能承担得起一万三四价格的客户，那就有点尴尬了。
这个价格在合肥只能买得起肥东、北城、紫云湖等区域，可非地缘性客户，都需要经历很长的一段等待期。
不过，如果是刚改客户，合肥的选择性还有很多，首先肯定是东部新中心，不管是越秀星汇君澜，还是伟星东新壹号，都是相当不错的一个选择。
另外，肥西泛经开、卓越城板块的招商雍境湾等盘，也都可以重点关注下。
至于改善，现在可选择的区域，还是挺多的。
光一个包河，就有十几个盘在售，如保利、皖投、信达、招商、万科等，可根据自身的置业需求前来选择。
