假如未来三年你所在的城市房价降了一半，你还会考虑买房吗？
2022-10-29
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我不会认为以后的房子升值的空间超过银行的利息，可能有部分地段，比如说地铁站旁边，可以捡漏，大部分地区会贬值30%到50%，2016年以前的价格基本上是正常，那个时候重庆大学城4500，重庆汽博中心5000到5500，现在都翻倍了，所以我认为降50%都很正常，特别是高房价地区，实际价值，应该在四折。
我再一次重申，房屋的建筑成本不到2000，即便是材料涨价，人工涨价，摊入每个平方，每年涨价也不可能超过100。
第二点，土地的拍卖成本，是地面积，摊入建筑面积中，也并不高，就1千到5千之内。
第三点，所谓建筑面积和无公摊面积，在房屋销售中，实际上是一样，有没有公摊价格不一样，就像你买活猪与猪肉一样，有什么区别？
第四点，按揭买房，表面上看你是占了便宜，但是有一半都是利息，虽然是低利息，但是因为占用资金大，也是不少。
第五点，房产就是不动产，你带不走，遇到自然的，社会的，家庭的，自身的问题，出售套现金很难，甚至有时候拿得到一半就不错，比如说违法乱纪，离婚，敲诈勒索，自然灾害和战争，稽征房产税等，房产多了，就是一个麻烦事。
我本身有房子住，父母小孩都是分开住的，家里面有人在云南海南买的房子，挂牌几年都卖不掉，我最多在大亚湾到最低价的时候买一个小户型，40个平方精装修，20到25万，我估计明年六月份会跌到这个价钱。
我是68年从红小兵到今天，看到无数的人潮起潮落，起码十多次重大的社会变革，我也知道解放初期的情况，知青下放农村的情况，而且我是重庆人，经常在房地产公司，包括装修售楼部，我一共买个三次房子，都是赚钱的，我都不是专家，你去相信网上那些北上广的大v，都是瞎扯淡。
