买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？
下沉式卫生间和非下沉式卫生间下沉式卫生间是指卫生间地面下沉30~50厘米左右，做成沉箱式，采用的是同层排水方式。
使卫生间的水平排水管道埋入沉箱中，然后用轻质材料回填(陶粒或发泡水泥浆)，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。
排水立管可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。
设计参考《建筑给水排水设计规范》(GB 50015-2003)4.3.8条\"住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户\"，《住宅设计规范》(GB 50069-1999)6.1.6条\"住宅的污水排水横管宜设于本层套内\"。
同层排水的优点1、管道的维护和检修在卫生间的同层进行，不干扰下层住户，而传统的非下沉式卫生间管道在楼板之下布置，在邻居家，维修排水管会打扰楼下邻居。
2、装修卫生洁具的下水管道布置比较灵活方便。
不受建筑设计排水管道布置限制，可以根据自己的需求灵活布置。
3、管道排水声音不扰民，因为管道埋设在地下，与楼下邻居家有楼板相隔，排水声音不会影响到自家及楼下邻居。
4、楼下邻居卫生间顶面装饰不受楼上管道影响，甚至可以节约资金不做吊顶装饰。
5、双层排水，更好地保障了卫生间的防水，降低卫生间漏水的概率。
在卫生间沉箱底部做一层防水，在卫生间地面表层做一层防水，两层防水。
同层排水的缺点1、装修费用高，因为沉箱卫生间交房的时候，只有一根立管，没有横管及洁具支管排水，还有需要做双层排水，还需要回填卫生间地面，装修的工艺比较复杂。
2、维修困难且费用高，因为排水管是暗埋在地下的。
沉箱式卫生间如果发生管道漏水，堵塞需要维修，拆除地面，回填物，维修排水管道，供水管道。
3、翻新费用高。
如果你买了沉箱式卫生间的二手房，翻新需要拆除的东西同维修地面一样多。
在重新做费用肯定高。
非下沉式卫生间是指卫生间地面不下沉，只是比正常室内地面略低2~3厘米左右，与其它房间地面基本齐平。
是隔层排水，卫生间的排水管道穿过楼板在下面邻居家的卫生间顶部安装。
设计参考《建筑给水排水设计规范》2009版，第4章.4.4条 管道宜在地下或楼板填层中埋设，或在地面上、楼板下明设，对于同层排水和隔层排水在住宅排水设计规范中都允许，具体看建筑设计要求。
隔层排水的优点：1、维修比较方便，因为管道在楼板下明装，有漏水，堵塞，可以到楼下邻居家拆除他家吊顶，进行管道维修更换。
通常卫生间的吊顶是比较容易拆卸的模块化集成吊顶。
2、装修比较简单。
不用回填卫生间底部空间，重新布置下水管道，基本上按原有的卫生间排水管道进行洁具卫浴摆放即可。
原有卫生间管道布置如果想很复杂的大改，需要和楼下邻居商量，拆除原有排水管道重新安装。
局部小改是常见的做法。
3、装修费用低，想对比下沉式卫生间地面装修比较简单，刷一层防水，铺设地面即可。
如果卫生间装蹲便器，不用抬高地面，因为地下有沉箱。
隔层排水的缺点：1、噪音扰民，因为管道布置楼下邻居家的顶部，排水声音影响到楼下住户。
所以楼下住户通常要给你家的排水管道做隔音。
2、维修扰民，管道发生漏水，是邻居家发现通知你，然后你下楼查看，拆楼下邻居家吊顶进行维修。
当然如果是地面防水没做好漏水，也是需要拆地面的。
3、因为相比于下沉式卫生间只需要再楼板打孔一个，穿过一根下水立管，隔层排水需要打多个孔洞穿过楼板到邻居家卫生间顶部设置下水管，所以楼板孔洞多，增加漏水的风险。
另外单层防水，漏水的概率比双层防水较高。
4、卫生间管道布置不灵活，因为如果你需要进行管道大改动，通常要重新在楼板打孔布置管道，首先要征得楼下业主同意，其次施工也比较麻烦，因为楼板打洞肯定要破坏楼板内的钢筋网，对于楼板承重结构也有影响。
即使不打穿楼板，在地面开槽布管，也极有可能影响到楼板的钢筋。
5、需要做卫生间吊顶。
因为顶部有楼上邻居家的管道，需要吊顶遮丑。
两种方式哪一种漏水说漏水是哪一种都会漏，因为卫生间漏水是比较正常的问题，因为卫生间有排水管道，还有供水管道，是一个用水比较多的空间。
相对来说，如果施工工艺严谨，做工细致，通常是不太容易出现漏水的。
如果做工不细致，施工比较粗暴，两种卫生间都可能出现漏水的情况。
这就好比你花30万买辆车，和3万买辆车，你问哪种车容易坏，都有可能坏，都有可能不坏。
因为每家每户使用维护等各种情况不一样。
有些车开10年也不坏，口碑极好，可是你买一辆几个月就天天进维修厂。
这种属于概率事件，相对来说下沉式的双层防水卫生间不太容易出现漏水，因为双层防水双保险，但也会有。
同理也不能说非下沉式隔层排水的卫生间就一定会漏水，十几年，20几年不漏的也有的是。
两种方式如何选择 对于我们业主来说，选择哪一种都可以，因为各有利弊，碰上哪种选哪种，不用在漏水这一点上纠结。
或者你喜欢哪一种，就选择哪一种。
出现卫生间漏水，多数情况是防水没做好，还有一种是水管没弄好，有沙眼漏水或者接口处没接好漏水，还有一种情况就是管道穿楼板的位置，时间长容易出现漏水。
